遠方にある家や土地を売却したくても、“何度も現地に足を運べない”“仕事が忙しく時間が取れない”などの理由で放置していませんか。
実は、遠方でもスムーズに不動産売却する方法があります。
ここでは、遠方の不動産を売却する方法や注意点などについて解説します。
遠方にある不動産の売却をスムーズにすすめる3つの方法
買主および売主、不動産会社の三者立ち会いが難しい場合には、以下の方法で売買契約を結ぶことができます。
契約書の持ち回り契約
持ち回り契約とは対面での契約ができない場合に、仲介の不動産会社が売主と買主のもとに行き、契約を締結する方法です。
まず、不動産会社が契約書の原本を作成し、売主が契約書に署名捺印します。
次に買主のもとにおもむき、買主が契約書に署名捺印し、手付金の支払いをおこないます。
売主と買主の双方が合意し、売主が手付金を受け取れば契約が成立します。
持ち回り契約は郵送での対応も可能で、受け取った契約書に署名捺印して返送、手付金は振込となります。
代理契約
現地へ出向くことのできる親戚や知人などを代理人に立て、契約書の署名捺印をおこなう方法です。
その際、委任状などの書類が必要なので事前に確認しておきましょう。
「署名代理」という方法で法律上も有効ですが、代理人がトラブルを起こした場合、責任は依頼人が負うことになるため、代理人は慎重に選ぶ必要があります。
司法書士に依頼
司法書士は法律に基づいて不動産登記や契約書類作成、提出をおこなう専門職なので、手数料を支払う必要はありますが、不動産売買契約の一切を代理人として任せることができます。
遠方にある不動産を売却する際の流れ・査定から引き渡しまで
まずは、査定を依頼する不動産会社を選びます。
その地域に詳しい、現地の不動産会社に依頼しましょう。
現地に行けない場合は、あらかじめ家の鍵を郵送で不動産会社に送っておきます。
査定が終わったら、不動産売却に向けての営業活動を依頼するため、不動産会社と媒介契約を締結します。
不動産会社による営業活動については、送られてくる営業活動報告書で確認します。
買主が見つかったら、前述の3つの方法のいずれかによって契約締結をおこないます。
契約が完了したら、決済と不動産の引き渡しをおこないます。
この場面では売主の立ち会いが望ましいですが、難しい場合は、代理人や司法書士に依頼しましょう。
不動産売却を遠方からおこなう際の注意点
不動産会社との媒介契約は、“専任媒介契約”または“専属専任媒介契約”が望ましいでしょう。
この2つの契約では、集客状況や検討者の有無、広告計画などについて、一定期間ごとに売主に報告する義務があるため、営業活動の状況を把握しやすくなります。
ほかの不動産会社に重ねて依頼ができる一般媒介契約の場合、不動産会社には報告の義務がありません。
また、遠方の不動産を売却する際は、対面での契約よりも目が届きにくいこともあり、時間がかかる傾向があります。
任せきりにするのではなく、必要に応じて現地に行くことをおすすめします。
まとめ
遠方の不動産を売却する方法について解説しました。
売買契約を代理人を通しておこなう場合、書面だけでやり取りする場合は、時間がかかることを想定し、慎重かつ計画的に進めましょう。
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