物件を探すなかで、長期優良住宅の購入を検討されている方は多いのではないでしょうか。
長く快適に住み続けられる住宅を購入したいと誰もが感じるでしょう。
今回は、長期優良住宅の購入のメリットやデメリットをご紹介します。
長期優良住宅とは何かについて
長期優良住宅をわかりやすく言えば、長く快適に住み続けられる住宅という認定を受けた住宅のことです。
構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理や更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性などの数値で長期優良住宅かを測ることができます。
厳しい条件をクリアした物件のみが長期優良住宅に認定されるので、その分信頼できる物件ばかりです。
地震の多い日本では、どの地域に住むにしても、耐震性を気にされる方は多いでしょう。
長期優良住宅では、耐震性も測定用の数値に含まれているので、地震対策も十分です。
長期優良住宅を購入するメリットについて
税金控除や低金利の住宅ローンに加入できることは、長期優良住宅を購入する最大のメリットでしょう。
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税の計算時に控除されるので、他に費用を回すことができます。
住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万なので、一般的な物件が3,000万円なのに比べるとかなりお得でしょう。
また、そのほかの税金も免除の対象になります。
長期優良住宅を購入すると、不動産取得税が減額されるのです。
耐震が強いという保証があるので、長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象にもなります。
固定資産税の減税期間が延長されるのも、メリットと呼べるでしょう。
一般的な購入物件よりも2年ほど減額期間が長いのです。
他の引っ越し費用にお金を使うことができるのは、負担が減り心に余裕を持つことができます。
なるべく初期投資を抑えて住宅を購入したいという方には向いている住宅と言えます。
長期優良住宅を購入するデメリットについて
長期優良住宅の建築を着工するには、通常の住宅よりも1週間～1か月かかる点がデメリットでしょう。
通常の物件よりもスムーズに住み始めることができないのが難点です。
長期優良住宅の認定を受ける基準を満たすために建築コストが上がる可能性があるので、初期投資で負担が少なくても長期的にみると費用が上がる傾向にあります。
また、長期優良住宅とはいえ、いずれ設備のメンテナンスが必要になる点も覚えておきましょう。
まとめ
長期優良住宅はメリットも多く、長く同じ家に住みたいと考えている方にはおすすめです。
厳しい条件をクリアした優良な物件なので、メンテナンスには注意しましょう。
定期的なメンテナンスを必須としている物件が多いので、購入前に条件を確認する必要があります。
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