タワーマンションを購入したものの、世の中の景気や財政状況により、売却を考えている方もいるのではないでしょうか？
しかし、できるだけプラスにするために最適な売却タイミングを知りたい方が多いと思います。
そこでこの記事では、タワーマンションの売却タイミングを相場や税金の観点から紹介していきます。
タワーマンションの相場による売却タイミングについて
売却タイミングを考えるひとつに、タワーマンションの相場があります。
たとえば、中古マンションが高騰している場合は売り時です。
不動産価格指数を見てみると、マンションは約9年で約74％も値上がりしています。
中古マンションが高騰している理由は、住宅ローンが低金利であるからです。
このため月々の支払いが高いとしても、低金利であるためより多くの金額を借りることができます。
しかし中古マンションの高騰がずっと続くとは考えにくいものです。
相場が高くなっているタイミングに売却することで、少しでもプラスにできます。
タワーマンションの税金による売却タイミングについて
タワーマンションの税金による売り時は、ローン控除がなくなるときや、3,000万円の特例などが使えなくなるときです。
買い替えの場合は税率が下がる5年超、10年超です。
ローン控除がなくなるのは、マンションを購入してから10年から13年になります。
この控除期間が終了するタイミングが、タワーマンションの売り時です。
住宅ローン控除によって節税効果を得ることができます。
さらに売却した場合、譲渡所得から3,000万円が控除されるという特例があります。
この特例によって、タワーマンションを売却してもほとんどの方は税金が発生しません。
とはいえ、この特例を受けるには転居してから3年後の12月31日までに譲渡した場合に限られます。
さらに売却する方が住んでいないと、特例は受けられないため注意してください。
タワーマンション自体による売却のタイミングとは？
タワーマンション自体による売却のタイミングは、賃貸中であれば空室になったタイミング、リフォーム前、大規模修繕前です。
賃貸中に空室になったタイミングで売ることにより、投資用物件とならないため相場どおりの価格で売ることができます。
また、リフォームは、売却価格で上乗せすることが難しく損をする可能性が高いです。
そのため、リフォーム前が売り時です。
さらにタワーマンションは大規模修繕で資金が必要になります。
それらの問題が起こる前に売却をしましょう。
まとめ
この記事ではタワーマンションの売却タイミングを相場や税金、マンション自体の3つに分けて紹介しました。
タワーマンションは売却タイミングによって、お得に売却ができます。
タイミングを見計らって、賢く売却をしていきましょう。
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