土地を売るなら測量は必要？費用やタイミングをわかりやすく解説
土地の売却を検討していると、
「測量は必ずしないと売れないの？」
「測量にはどのくらい費用がかかる？」
「いつ測量をすればいいの？」
と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
土地売却では、測量が必要になるケースもあれば、必ずしも必要ではないケースもあります。
この記事では、土地売却時の測量の必要性や費用の目安、測量を行うタイミングについてわかりやすく解説します。
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土地売却でいう「測量」とは？
測量とは、土地の面積や境界を正確に確認し、隣地との境界を明確にするための作業です。
土地には境界標（杭やプレートなど）が設置されていることが多いですが、年月の経過や工事などによって見つからなくなっているケースもあります。
そのため、土地を売却する際には、境界を確認し、必要に応じて測量を行うことで、売主・買主ともに安心して取引ができるようになります。
土地売却で測量は必ず必要？
結論から言うと、
土地売却において、すべてのケースで測量が義務付けられているわけではありません。
ただし、次のような場合には測量を行うことをおすすめします。
■境界がはっきりしていない
境界標が見当たらない、隣地との境界が曖昧な場合は、売却前に測量を行うことでトラブルを防ぎやすくなります。
■相続した土地
長年所有していた土地や相続した土地では、古い測量図しか残っていないことがあります。
現在の状況と一致しているか確認するためにも、測量を検討すると安心です。
■買主から測量を希望された場合
購入希望者が住宅を建築する予定の場合、正確な土地面積や境界を確認したいと考えるケースが多くあります。
そのため、売買契約の条件として測量を求められることもあります。
土地を測量するメリット
安心して売却できる
境界が明確になることで、売主・買主ともに安心して契約を進めることができます。
境界トラブルを防げる
土地売却後に
「フェンスの位置が違った」
「境界線の認識が違う」
といったトラブルになるケースもあります。
測量によって事前に確認しておくことで、将来のトラブル防止につながります。
買主が購入しやすくなる
境界が明確な土地は安心感があり、購入を検討しやすくなります。
結果として、売却活動がスムーズに進む可能性があります。
土地測量にかかる費用の目安
測量費用は土地の広さや形状、隣接する土地の状況などによって異なります。
一般的な目安は次のとおりです。
測量はいつ行うのがおすすめ？
土地売却を決めたら、できるだけ早い段階で不動産会社へ相談することをおすすめします。
土地の状況によっては、
- ・測量が必要
- ・境界確認だけで十分
- ・既存の資料で対応可能
など、最適な方法が異なります。
売却活動を始めてから測量を行うと、引き渡しまでに時間がかかる場合もあるため、早めの確認が安心です。
測量しなくても売却できるケース
次のような場合は、測量を行わずに売却できることもあります。
- ・境界標がすべて確認できる
- ・比較的新しい確定測量図がある
- ・買主が現状での引き渡しを希望している
ただし、土地の状況によって判断が異なるため、不動産会社へ相談することが大切です。
よくある質問
Q. 測量費用は売主と買主のどちらが負担しますか？
ただし、売買条件によって異なる場合もあります。
Q. 測量にはどのくらい時間がかかりますか？
現況測量であれば比較的短期間で完了することもありますが、境界確定測量では隣地所有者との立会いなどが必要になるため、数週間から数か月かかる場合があります。
Q. 測量しないと土地は売れませんか？
必ずしもそうではありません。
土地の状況や買主の希望によっては、測量を行わずに売却できるケースもあります。
まとめ
土地売却では、測量が必須ではないケースもありますが、境界が不明確な土地や相続した土地などでは、測量を行うことで安心して売却を進められる場合があります。
測量の必要性は土地ごとに異なるため、まずは土地の状況を確認し、不動産会社へ相談することが大切です。
株式会社アジア住宅販売では、土地売却のご相談はもちろん、測量が必要かどうかのご相談も承っております。
「測量した方がいいのかわからない」「費用や売却方法について相談したい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
