不動産購入時には、必ず仲介会社から物件に関する重要事項説明がおこなわれます。
深く検討せずに聞いてしまいがちですが、実は不動産購入時にもっとも重要なポイントです。
今回は、不動産購入時の重要事項説明に関して、確認すべきポイントや注意点を解説します。
不動産購入時の重要事項説明とは？
不動産購入時の重要事項説明とは、宅地建物取引業法第35条により規定されている、売買契約に関する重要事項を消費者に対する説明です。
重要事項説明は以下の条件において必要になります。
●宅地建物取引業者が自ら売主とした取引
●不動産取引の代理・媒介
重要事項説明は宅地建物取引士により重要事項説明書の書面を発行したうえ、対面で説明する義務があります。
重要事項の内容は大きく以下の4項目です。
●権利関係
●法令上の制限
●不動産の状態
●契約の条件
重要事項説明は、必ず具体的な契約交渉に入る前におこなわれなければなりません。
不動産購入時の重要事項説明のチェックポイント
重要事項説明の目的は、不動産購入時の購入者の保護にあります。
そのため、契約の前提となる物件の内容や購入条件を整理してわかりやすく説明することが重要事項説明です。
購入者は説明を聞いて理解したうえで、契約を検討する必要があります。
重要事項説明を購入者が聞き取る際のチェックポイントは以下のとおりです。
物件に関する事項
土地の利用に関する建ぺい率・容積率・高さ制限などを確認しましょう。
また、物件が面している道路の種類や幅員、私道の場合は負担金の有無、水道・ガス・給排水などのインフラの整備状況などもチェックしておくべきです。
条件に関する事項
締結した契約の解除に関する要件、具体的には手付金の扱いや違約金の条件などを確認します。
その他、供託金や保険の加入などの物件価格以外に必要となる金銭や、周囲の環境の変化や設置道路の拡幅など勝利影響を受ける可能性がある要件もチェックしてください。
不動産購入時に重要事項説明を受けるときの注意点
不動産の売買契約に関わる紛争事項の多くは、「聞いていない」という言葉から始まります。
そのため、重要事項をしっかりと理解し、納得したうえで売買契約に臨むことが重要です。
しかし、宅地建物取引士から一度説明を受けただけでは複雑な内容をすべて理解するのは難しいかもしれません。
不動産購入時の重要事項説明を受けるときには、以下の注意事項を覚えておきましょう。
●具体的な説明の前にコピーをもらい事前に読んでおく
●説明内容に関して協議の上変更があった場合には再度書面を発行してもらう
●説明する宅地建物取引士の資格を確認する
実際に売買契約の際には、きちんと重要事項説明を受け理解したうえで売買契約を締結書にサインすることが、事後のトラブルの回避に繋がります。
まとめ
不動産購入時の重要事項説明は、買い手が購入を決定するための重要な要件が説明されています。
不動産購入に際して無用なトラブルを防ぐためにも、重要事項説明を理解したうえで売買契約を締結することが重要です。
不動産購入時の売買契約書には、きちんと納得したうえでサインすることを心がけましょう。
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