住宅を購入するときに多くの人が住宅ローンを利用するのではないでしょうか。
住宅を建てるために土地の分のお金も住宅ローンで融資を受けることも可能ですよね。
では、土地のみを購入する時には住宅ローンを使えるのでしょうか。
この記事では土地のみの購入に住宅ローンを使えるのか解説します。
土地だけの購入で住宅ローンは使えるのか？
結論から述べると、土地のみを購入するときには住宅ローンは使えません。
しかし、今後建物を建てる予定があるのであれば住宅ローンを使うことができます。
つなぎ融資といって、建物を建てる前の土地代と建物の着手金などを先に借りることができるローンのこと。
建物代、つまり住宅購入前の「つなぎ」で融資をすることをつなぎ融資と言います。
また、つなぎ融資の他に土地先行融資というものもあります。
土地先行融資は建物を建てるための土地を購入するお金と建物を建てるお金と順番に融資を受けることです。
あくまでも土地の購入費用と建物の建築費の融資なので着手金には利用できないのがつなぎ融資との違いです。
住宅ローンを利用して土地を購入するときの流れとは
つなぎ融資や土地先行融資を使って土地を購入する流れをご紹介します。
まずは、土地の価格というものを正式に判断する必要があることを覚えておきましょう。
公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額といった各項目で購入予定の土地を評価します。
評価が終わり、土地への融資額が決まったところで買付証明書を不動産会社に届け出ます。
買付証明書とは「この土地買いたいですよ」と不動産会社に申し出るための書類で、キャンセルした場合でも違約金などは発生しません。
そして、住宅ローンの事前審査をおこない、無事審査に通過したら売買契約を締結します。
この流れが土地を住宅ローンで購入する場合の基本的な流れです。
住宅ローンを利用して土地を購入するときの注意点とは
大きな買い物になりますから注意点もあわせて確認しておきましょう。
まず、購入予定の土地についてきちんと調べる必要があります。
建物を建てる予定であるならなおさら、地盤やその地域について知っておくべきなのです。
後にトラブルにならないように事前に情報を調べておきましょう。
また、つなぎ融資や土地先行融資は住宅ローンよりも金利が高い傾向があります。
これはつなぎ融資や土地先行融資のデメリットでもありますので、融資を受ける前に計算しましょう。
まとめ
土地のみの購入には住宅ローンは使えません。
しかし、建物を建てる予定の土地であれば住宅ローンを使えます。
注意点も確認したうえで利用するようにしましょう。
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