川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における分筆とは?メリットや分筆の方法をご紹介

不動産売却における分筆とは?メリットや分筆の方法をご紹介

≪ 前へ|和室と洋室のメリット・デメリットやリフォーム時の費用をご紹介   記事一覧   親子リレー住宅ローンの仕組みとメリットデメリットをご紹介!|次へ ≫

不動産売却における分筆とは?メリットや分筆の方法をご紹介

不動産売却における分筆とは?メリットや分筆の方法をご紹介

土地を一部だけ売却するには、分筆が必要です。
分筆とはどのようなものなのか、手続きの流れも解説しますのでぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における分筆とは?

不動産売却における分筆とは、1つの土地を2つ以上に分けて登記をする手続きです。
土地は1筆、2筆と数えることから、土地を分けるときに使われます。
たとえば土地の一部を売りたいときは、分筆することで土地を2つに分けて片方だけ売却することが可能です。
分筆のほかに「分割」もありますが、こちらは登記はしないため登記上は1つの土地のままで所有権も変更しません。
そのため、土地の一部を売却するには不向きな方法です。
基本的には、1つの土地につき1つの建物しか建てられません。
分筆すると登記上独立した土地とみなされるため、それぞれの所有者が土地を自由に使えるようになります。

不動産売却における分筆のメリット・デメリット

不動産売却での分筆のメリットは、以下のとおりです。

●異なる地目を登記できる
●税金が安くなるケースがある


土地には宅地や田、畑などその土地の利用目的である地目が設定されており、地目によっては住宅を建てるときに制限を受ける場合もあります。
一筆の状態だと地目は分けられませんが、分筆すればそれぞれの土地で異なる地目を登記できます。
分筆して地目を別にすると目的に合わせた使い方が可能です。
土地の税金は通りに面している土地の方が評価額が上がりますが、分筆して通りに面していない土地の評価額が下がれば税金も安くできるでしょう。
一方、以下のデメリットもあります。

●建物を新築できないケースがある
●土地が使いづらくなることも


分筆すると土地面積が狭くなり、使い勝手が悪くなる可能性もあります。
場合によっては建築制限を受け、建物を新築できなくなってしまう場合もあるのです。
トラブルを防ぐためにも、分筆するときは土地家屋調査士へ相談をおすすめします。

不動産売却のための分筆の手続き方法は?

分筆は複雑で個人でおこなうのは難しい手続きですので、土地家屋調査士に依頼しましょう。
流れとしては、土地家屋調査士に依頼し土地面積や境界線の確認などの調査や境界確定測量をおこないます。
その後分筆案を作成し、役所や隣地所有者の立ち会いのもと分筆の同意が得られると境界線を設置できるのです。
登記申請書や測量図、境界確認書をもって土地分筆登記をおこないます。
手続き完了すると登記完了証と登記識別情報通知書が発行され、通常の売却手続きに進めます。
分筆にかかる期間は早ければ1か月程度で完了しますが、調査に時間がかかると半年~1年以上かかることもあるでしょう。
費用については事前に土地家屋調査士に確認しておきましょう。

不動産売却のための分筆の手続き方法は?

まとめ

土地を一部だけ売却するときは、分筆をおこなう必要があります。
分筆には費用や時間がかかるため、早めに土地家屋調査士や不動産会社へ相談しましょう。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|和室と洋室のメリット・デメリットやリフォーム時の費用をご紹介   記事一覧   親子リレー住宅ローンの仕組みとメリットデメリットをご紹介!|次へ ≫
  • 新築物件
  • 土地
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-11-30
    川越市月吉町 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    川越市田町1期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    川越市寿町1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    川越市寿町5期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    川越市岸町3期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    川越市旭町3丁目第2 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    川越市旭町4期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    上尾市原市 第24 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-11-30
    グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー 中古マンションの情報を更新しました。
    2023-11-27
    所沢市三ケ島第6 新築戸建の情報を更新しました。
  • 10年保証プレゼント
  • KAWAGOE Instagram
  • KAWAGOE Tiktok
  • OMIYA Instagram
  • OMIYA Twitter
  • Twitter
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


上尾市原市 第24 新築戸建

上尾市原市 第24 新築戸建の画像

価格
2,690万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字原市
交通
東大宮駅
徒歩20分

所沢市三ケ島第6 新築戸建

所沢市三ケ島第6 新築戸建の画像

価格
2,990万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県所沢市三ケ島5丁目
交通
小手指駅
バス11分 堀之内 停歩6分

川越市寿町1期 新築戸建

川越市寿町1期 新築戸建の画像

価格
4,298万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市寿町1丁目
交通
川越駅
徒歩23分

川越市霞ケ関1期 売地

川越市霞ケ関1期 売地の画像

価格
2,450万円
種別
売地
住所
埼玉県川越市霞ケ関北5丁目
交通
霞ヶ関駅
徒歩17分

トップへ戻る

来店予約