不動産をリバースモーゲージにするメリット・デメリットとは？

自宅に住み続けつつ、自宅を担保に老後の資金を借りることができるリバースモーゲージですが、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
高齢者がまとまった資金を得る方法の選択肢の1つになります。
今回は、リバースモーゲージについてやメリット・デメリットをご紹介します。

不動産のリバースモーゲージとは？

リバースモーゲージとは一体どのような仕組みなのでしょうか。
リバースモーゲージは、高齢者の自宅や土地などの不動産を担保とし、銀行から融資を受けることができる仕組みです。
受けた融資の返済方法は契約者の死亡時などに担保としている不動産を処分して返済するか、現金で一括返済します。
毎月の返済額は利息のみとなっており、通常の住宅ローンで支払うような元金の返済はありません。
そのため、返済額が少なく、収入が減った高齢者でも使いやすいのです。
また、借り入れた資金の用途は決められておらず、老後の生活資金、医療費、生前贈与、ローンの残債の支払いなど自由に決められます。

リバースモーゲージのメリットとは？

不動産のローンをリバースモーゲージに変更するメリットはどのような点でしょうか。
住宅ローンが残っている場合、リバースモーゲージを利用して得た資金で住宅ローンの繰上げ返済をおこなうことで、毎月の住宅ローン返済額を減らすことができます。
そのため、支出を抑えることが可能になり、収入が減少していても安心して生活を送ることが可能です。
また、リバースモーゲージで借り入れたお金を、老後の資金にすることもできます。
生活資金が得られるため、退職金などによる貯蓄を使わずにすみ、まとまったお金を確保していられます。

リバースモーゲージのデメリットとは？

リバースモーゲージを利用する際のデメリットはどのような点でしょうか。
デメリットの1つとして団体信用生命保険への加入ができません。
また、本来であれば亡くなった際に自宅の売却または現金での一括返済を選べますが、担保としている不動産の価値が下落すると途中返済が必要になる可能性があります。
数年に一度評価が見直されるため、注意が必要です。
また、変動金利となっているため、月々の利息の返済額が変動しやすくなるため、家計を圧迫する場合もあります。

まとめ

リバースモーゲージのメリット・デメリットについてご紹介してきました。
不動産を担保とすることで自宅に住み続けながら融資を受けられるメリットもありますが、途中返済となる場合や、金利の変動により返済額が月ごとに変わる可能性もあります。
検討する際には、金融機関へ相談すると良いでしょう。
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