マイホームの購入をするときに住宅ローンの利用をされる方は多くいます。
しかし、いざ不動産という大きなものを買うときに自身の年収で返済していけるのか、生活できるのか心配になる方もいるでしょう。
不動産購入において年収と返済額の関係はかなり重要なものです。
きちんと計画を立てたうえで購入に踏み切りましょう。
不動産購入に必要な予算はどれくらい？
購入できる不動産価格は、年収によって変わってきます。
一般的には、年収の5〜7倍が適した不動産価格だと言われています。
年収500万円の方であれば2,500〜3,500万円を目安として予算を考えましょう。
また、不動産購入の予算は物件だけのお金だけではありません。
頭金と借り入れ可能額を足した金額が不動産購入に当てられる金額です。
このとき、自身の資産すべてを頭金にするなどリスクのあることはしないようにしましょう。
あくまである程度の資金を残したうえで頭金を支払い、ローンを組んで不動産購入をしましょう。
不動産購入前の予算の計算の仕方とは
借り入れ可能額とは、自身の年収で借りることのできるお金のことです。
年収500万円の方であれば借り入れ可能額は3,400万円ほどです。
注意すべきなのは、借り入れ可能額と返済できる額は異なるということ。
上限まで借りてしまうと、返済が苦しくなる可能性があります。
現在住んでいる住宅の家賃やほかの借り入れ、支出の状況を含めたうえで返済のシミュレーションをしましょう。
また、住宅ローンは長期間での返済になります。
その間にさまざまなイベントが発生しますので、それも加味したうえで計算・検討しましょう。
住宅ローンの返済比率とは
返済比率という言葉はご存じでしょうか。
返済比率とは、住宅ローンの返済額が年収のどれくらいなのか、年収の占める割合を示したものです。
計算方法は「年間の住宅ローン返済額÷年収」です。
一般的には、返済比率30〜35％が目安とされています。
これよりも割合が増えてしまうと、住宅ローンがそれだけ家計を圧迫しているということになります。
確かに返済比率いっぱいの限度で住宅ローンを組めばより魅力的な住まいを買うことができるでしょう。
しかし、人生の中で失業や離婚、病気、子どもの成長など多くの出来事があるはずです。
このようなライフプランの変更があっても返済可能か慎重に検討しましょう。
まとめ
不動産購入は大きな買い物です。
良い不動産を購入したいと考えるかもしれませんが、自身の年収と返済額をきちんと照らし合わせる必要があります。
無理のない範囲で住宅ローンを組むようにしましょう。
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