川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の売却をするときに現状渡しをするメリットとデメリットとは?

不動産の売却をするときに現状渡しをするメリットとデメリットとは?

≪ 前へ|海沿いの家の魅力とは?購入するデメリットや向いている方についてもご紹介   記事一覧   タワーマンションの売却タイミングはいつ?相場や税金による売り時をご紹介|次へ ≫

不動産の売却をするときに現状渡しをするメリットとデメリットとは?

不動産の売却をするときに現状渡しをするメリットとデメリットとは?

相続などで不動産を所有しているものの、売却できるほどの価値がある不動産ではないというお悩みはありませんか?
あまりにも古い家や汚れている場合には、修繕費用がたくさん必要になり、売却をしても意味がないのでは?とお考えの方もいるでしょう。
そこで今回は、修繕費用をお得にする「現状渡し」という売却方法についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の売却をするときの現状渡しとは?

現状渡しという言葉は、あまり聞きなれない方が多いかもしれません。
現状渡しとは、買主に対して「傷や破損があること」を伝えて契約をする方法です。
傷や破損とは、下記のような状態のことを指します。

●壁紙の破れ
●浴槽・給湯器の破損
●雨漏り
●外壁のひび割れ


このような不備があると買主に伝えたうえで、そのままの状態で売却をします。
ただし、伝えた傷や破損だけではなく「家具や家電」を家の中に放置して引き渡すことはできません。
そして、現状渡しには「契約不適合責任」という売主の責任があります。
契約不適合責任とは、売主が契約どおりの不動産を引き渡す義務があり、買主には損害賠償、契約解除、追完請求、代金減額請求の権利があるという内容です。
また、告知義務により不動産の状態を買主に伝える義務があり、告知していない場合は責任を負うことになります。
告知内容には、過去おこなった修繕や補修についても含まれています。

不動産売却を現状渡しにした場合のメリットとは?

それではお次に、現状渡しのメリットを3つご紹介します。
まずは、引き渡しのためのコストがかからないのが大きなメリットといえます。
基本的な修繕や手入れをしないので、手間もコストもかかりません。
その結果、買主も安く購入することができます。
2つ目は、業者買取の場合は契約不適合責任が免責されることです。
不動産会社に依頼をして現状渡しで買取をしてもらえば、ほとんどのケースで契約不適合責任が免責されます。
3つ目には現状渡しをおこなうと、早期売却が見込めるというメリットがあります。
修繕をしないので、工事業者を探す、依頼するなどの時間が不要になるためです。

不動産売却を現状渡しにした場合のデメリットとは?

最後に現状渡しのデメリットを2つご紹介します。
不動産の不具合を修繕せずに売却するので、契約書に記載がなかった不具合が購入後に見つかる可能性があります。
その場合、売主には契約不適合責任が発生し、買主には聞いていなかった不具合による手間や負担がかかります。
また、売却価格が相場よりも低くなるのも、売主にとってはデメリットとなるでしょう。

不動産売却を現状渡しにした場合のデメリットとは?

まとめ

不動産の現状渡しには、メリットもデメリットもあります。
どちらの内容もしっかりと把握して、現状渡しをおこなうかどうかを決めてください。
あきらかに修繕が必要だと思われる不動産をお持ちの方は、一度ご相談をいただければと思います。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|海沿いの家の魅力とは?購入するデメリットや向いている方についてもご紹介   記事一覧   タワーマンションの売却タイミングはいつ?相場や税金による売り時をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 新築物件
  • 土地
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-03-28
    川越市諏訪町第2期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-28
    川越市的場35期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-28
    川越市仲町 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-27
    川越市寺尾Ⅱ期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-27
    狭山市柏原 売地の情報を更新しました。
    2023-03-27
    川越市砂4期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-27
    川越市木野目22-1期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-27
    川越市砂6期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-27
    川越市郭町R2-A 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-27
    川越市的場R3-A 新築戸建の情報を更新しました。
  • 10年保証プレゼント
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter OMIYA
  • Twitter
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


川越藤間第5 新築戸建

川越藤間第5 新築戸建の画像

価格
3,680万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市大字藤間1139-18
交通
新河岸駅
徒歩20分

上尾市瓦葺第15 新築戸建

上尾市瓦葺第15 新築戸建の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1450-5
交通
東大宮駅
徒歩19分

狭山市柏原 売地

狭山市柏原 売地の画像

価格
700万円
種別
売地
住所
埼玉県狭山市柏原
交通
狭山市駅
徒歩25分

川越市吉田21-1期 新築戸建

川越市吉田21-1期 新築戸建の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市大字吉田
交通
霞ヶ関駅
徒歩17分

トップへ戻る

来店予約