不動産売却を検討している方は自身の不動産の相場が気になるのではないでしょうか。
その場合、不動産査定をすることになりますが、査定には種類があります。
この記事では、不動産査定で自分で相場を調べる方法や机上査定・訪問査定についてご紹介します。
不動産査定をする前に自分で相場を調べる方法とは
不動産売却をおこなう前に自分で物件の相場を調べる方法があります。
そのためにまずは、物件近くの似ている物件の価格相場を調べましょう。
面積や用途などで似ている物件をサイトでリサーチし、いくつか価格をピックアップすることで平均価格を計算できます。
類似物件は一つだけでなく複数集めることでより正確な価格を算出することができます。
また、公的な価格を調べることも相場を知るうえで重要なポイントです。
公示地価や都道府県地価、路線価、固定資産材評価額など不動産にはいくつかの価格の指標となるものがあります。
これらを調べることで不動産売却時の価格のおおよその検討がつくのです。
不動産の「机上査定」とは
不動産査定には机上査定というものがあります。
これは不動産売却前に目安となる価格を査定する方法です。
簡易査定とも言われ、物件を実際に見に行くことはせずに、情報のみで査定する方法です。
机上査定の根拠は、類似物件の情報や公示地価をもとにした査定で、これまで不動産取引を数多くおこなってきたプロ目線での査定をしてくれます。
机上査定のメリットは、その手軽さです。
複数社に依頼することもできるので不動産会社を比較する目安にもなります。
売却活動をする前に一度気軽に机上査定してもらうのもありでしょう。
不動産の「訪問査定」とは
訪問査定とは机上査定とは異なり、確実な相場価格を査定する方法です。
実際に物件を見に行き、物件の状況だけでなく周囲の状況なども踏まえて査定します。
不動産会社は不動産取引のプロですので、さまざまな角度から物件の価値を評価します。
自身では気にしていなかったポイントもマイナスポイントになることもあるのです。
査定における根拠はたくさんあり、メリットとしてはより正確な価格を提示してもらえるという点です。
訪問査定の日までにやっておくこととしては掃除や整理整頓、できる限りの修繕をおこなっておくと良いでしょう。
まとめ
不動産売却において査定は重要な項目です。
自身の所有する不動産がどれくらいの価値があるのかきちんと判断してもらいましょう。
まずは気軽に机上査定から依頼してみてはいかがでしょうか。
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