自宅の購入にあたっては、一般の市場で売られている新築物件や中古物件が主な候補となりますが、競売物件が選ばれることもしばしばあります。
競売物件もひとつの選択肢ではあるものの、少し特殊な不動産なので特徴はしっかり確認しましょう。
今回は、競売物件とは何か、どのようなメリットとデメリットがあるのかを解説します。
購入前にチェック！競売物件とは
競売物件とは、オークション形式で売られている不動産のことです。
購入を希望する方は所定の手続きを踏んで競売へと参加し、各自で買値をつけて落札を目指します。
一般の市場で売られている不動産のように、売買の交渉を売主と直接おこなえる機会はありません。
買い方が少し特殊なので、入札に参加するための条件や手続きはよく確認する必要があります。
また、競売物件は少し特殊な事情を抱えている不動産がよく見られます。
個人の住宅として使える不動産では、前の持ち主が住宅ローンの返済に行き詰まり、債権者が差し押さえて競売にかけている物件が少なくありません。
特殊な事情を抱えているからといって建物の品質に問題があるとは限らないものの、競売にかけられた経緯のことも物件の特徴として押さえておくと良いでしょう。
競売物件を購入したときのメリット
住宅の購入にあたって競売物件を選ぶと、マイホームの取得にかかる費用が抑えられます。
住宅は価格の相場が高く、購入者には重い負担がかかるものですが、競売物件は一般の市場よりも相場が3割ほど安く、通常よりも少ない負担で住宅を手に入れられるのです。
さらに、競売物件では住宅の取得に付き物である登記の手続きを自分でおこなう必要がありません。
所有権の移転登記や抵当権の抹消登記などは、競売を実施している裁判所がおこなってくれます。
登記の手続きを司法書士に依頼する手間がかからず、住宅購入の手続きがスムーズに進みます。
競売物件を購入したときのデメリット
ほしい住宅が見つかったら通常は事前に内部を見学するものですが、競売物件では内覧ができません。
物件購入の判断材料としていくつかの資料が提供されるのみで、建物のなかへ直接入ることは許可されないのです。
また、競売物件には引き渡し義務もなく、住宅を無事に落札できても明け渡しがスムーズにおこなわれるとは限りません。
さらに、通常なら購入した住宅は契約不適合責任の対象となり、事前に聞いていない瑕疵があれば売主に修繕や損害賠償などを求められます。
しかし競売物件に契約不適合責任はなく、資料に載っていなかった問題が見つかっても誰にも責任を求められません。
まとめ
競売物件とは競りによって売られている不動産のことであり、特殊な事情があって売却にいたった住宅などがよく見られます。
一般の市場で売られている住宅よりも価格の相場が安いといったメリットがありますが、内覧が不可能なうえに引き渡し義務もないといったデメリットもあるのでご注意ください。
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