不動産売却において、多くの方はトラブルの発生は避けたいと思います。
慣れない不動産売却でのトラブルを避けるためには、過去にどのようなトラブルの事例があったのか知っておくことが大切なのではないでしょうか。
この記事では、不動産売却時によく発生するトラブルの事例をご紹介したいと思います。
不動産売却における重要事項説明に関するトラブルについて
不動産会社は自社の宅地建物取引士によって買主に対して売却する不動産の重要事項説明をする必要があります。
しかし、重要事項説明が不十分で買主が不利益を被った場合、あくまで不動産会社は仲介の立場であるため、売主が責任を負わなければなりません。
よくある重要事項説明のトラブルは、敷地境界線があいまいで買主が購入後に隣家との敷地境界線のトラブルに巻き込まれる事例があります。
他にも、隣接する土地との用途地域が異なっていたことで、隣接する土地が工場や葬儀場などを建設できる準住居地域だったという事例もあります。
また、家の目の前に高層マンションが建つことを知っていながら、売却することによって買主が不利益を被るような事例をあるので注意しましょう。
不動産売却おける契約解除に関するトラブルについて
基本的に、契約解除はお金によって解決することが多いですが、支払いを請求できない場合もあります。
契約時に買主によって一方的な事情による不用意な契約解除を防止するために、手付金が支払われることが一般的です。
ただし、売主は新たに買主を探す必要があるという負担があるため、手付金は高めに設定しておくといった工夫が必要でしょう。
また、買主が住宅のローンの審査に落ちた場合は、手付金は買主に返却されることになるので注意しましょう。
不動産売却における契約不適合責任に関するトラブルについて
不動産売却では契約の内容と適合しない内容があった場合に責任を負うことになる契約不適合責任があります。
以前の瑕疵担保責任では隠れた瑕疵が対象となりましたが、契約不適合責任では隠れているかではなく、契約内容に相違がないかが重要となります。
そのため、売却する不動産に何らかの瑕疵がないかを事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
まとめ
不動産売却時のトラブルを避けるためには、売却前に敷地境界について明確にしておくことや、隣接する土地の用途地域を把握し、しっかりと買主に伝えましょう。
また、一方的な契約解除を申し出られる可能性や、買主がローン審査に落ちてしまう可能性も含めてリスクに対応する準備が必要です。
他にも、契約不適合責任を負わないために、把握している物件の瑕疵について必ず告知することが重要です。
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