川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却におけるトラブル事例についてご紹介

不動産売却におけるトラブル事例についてご紹介

≪ 前へ|一戸建てでイルミネーションができる場所とライトの種類、注意点をご紹介   記事一覧   土地活用の一種である介護施設の運営とは?押さえたいポイントをご紹介!|次へ ≫

不動産売却におけるトラブル事例についてご紹介

不動産売却におけるトラブル事例についてご紹介

不動産売却において、多くの方はトラブルの発生は避けたいと思います。
慣れない不動産売却でのトラブルを避けるためには、過去にどのようなトラブルの事例があったのか知っておくことが大切なのではないでしょうか。
この記事では、不動産売却時によく発生するトラブルの事例をご紹介したいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における重要事項説明に関するトラブルについて

不動産会社は自社の宅地建物取引士によって買主に対して売却する不動産の重要事項説明をする必要があります。
しかし、重要事項説明が不十分で買主が不利益を被った場合、あくまで不動産会社は仲介の立場であるため、売主が責任を負わなければなりません。
よくある重要事項説明のトラブルは、敷地境界線があいまいで買主が購入後に隣家との敷地境界線のトラブルに巻き込まれる事例があります。
他にも、隣接する土地との用途地域が異なっていたことで、隣接する土地が工場や葬儀場などを建設できる準住居地域だったという事例もあります。
また、家の目の前に高層マンションが建つことを知っていながら、売却することによって買主が不利益を被るような事例をあるので注意しましょう。

不動産売却おける契約解除に関するトラブルについて

基本的に、契約解除はお金によって解決することが多いですが、支払いを請求できない場合もあります。
契約時に買主によって一方的な事情による不用意な契約解除を防止するために、手付金が支払われることが一般的です。
ただし、売主は新たに買主を探す必要があるという負担があるため、手付金は高めに設定しておくといった工夫が必要でしょう。
また、買主が住宅のローンの審査に落ちた場合は、手付金は買主に返却されることになるので注意しましょう。

不動産売却における契約不適合責任に関するトラブルについて

不動産売却では契約の内容と適合しない内容があった場合に責任を負うことになる契約不適合責任があります。
以前の瑕疵担保責任では隠れた瑕疵が対象となりましたが、契約不適合責任では隠れているかではなく、契約内容に相違がないかが重要となります。
そのため、売却する不動産に何らかの瑕疵がないかを事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

不動産売却における契約不適合責任に関するトラブルについて

まとめ

不動産売却時のトラブルを避けるためには、売却前に敷地境界について明確にしておくことや、隣接する土地の用途地域を把握し、しっかりと買主に伝えましょう。
また、一方的な契約解除を申し出られる可能性や、買主がローン審査に落ちてしまう可能性も含めてリスクに対応する準備が必要です。
他にも、契約不適合責任を負わないために、把握している物件の瑕疵について必ず告知することが重要です。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|一戸建てでイルミネーションができる場所とライトの種類、注意点をご紹介   記事一覧   土地活用の一種である介護施設の運営とは?押さえたいポイントをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 新築物件
  • 土地
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-03-20
    川越市寺尾Ⅱ期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-20
    狭山市柏原 売地の情報を更新しました。
    2023-03-20
    川越市小堤 売地の情報を更新しました。
    2023-03-20
    川越市増形 売地の情報を更新しました。
    2023-03-20
    越谷市平方 売地の情報を更新しました。
    2023-03-20
    川越藤間第5 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-20
    川越市旭町3丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-20
    川越市六軒町1期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-03-20
    川越市寺尾 売地の情報を更新しました。
    2023-03-20
    越谷市恩間新田 売地の情報を更新しました。
  • 10年保証プレゼント
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter OMIYA
  • Twitter
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


川越藤間第5 新築戸建

川越藤間第5 新築戸建の画像

価格
3,680万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市大字藤間1139-18
交通
新河岸駅
徒歩20分

上尾市瓦葺第15 新築戸建

上尾市瓦葺第15 新築戸建の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1450-5
交通
東大宮駅
徒歩19分

狭山市柏原 売地

狭山市柏原 売地の画像

価格
700万円
種別
売地
住所
埼玉県狭山市柏原
交通
狭山市駅
徒歩25分

川越市小堤 売地

川越市小堤 売地の画像

価格
1,480万円
種別
売地
住所
埼玉県川越市大字小堤
交通
鶴ヶ島駅
徒歩24分

トップへ戻る

来店予約