川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンが返済不可に!適切な対処法や競売までの流れなどを解説!

住宅ローンが返済不可に!適切な対処法や競売までの流れなどを解説!

≪ 前へ|土地活用の一種である介護施設の運営とは?押さえたいポイントをご紹介!   記事一覧   自宅を購入したい方必見!競売物件の基本やメリット・デメリットを解説!|次へ ≫

住宅ローンが返済不可に!適切な対処法や競売までの流れなどを解説!

住宅ローンが返済不可に!適切な対処法や競売までの流れなどを解説!

住宅ローンは返済期間が長期にわたるため、不測の事態が起きて支払いが難しくなることも珍しくありません。
しかしそのままでいると自宅が競売にかけられてしまうので、スムーズに手を打つことが大事です。
今回は、住宅ローンが返済不可になりそうなときの対処法にくわえ、競売までの流れや任意売却とは何かも解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅ローンが返済不可になりそうなときの対処法

住宅ローンへの支払いが苦しいものの、まだ滞納はしていない場合、金融機関に相談して返済条件を調整してもらうのがひとつの方法です。
支払いの猶予や返済期間の延長といった何らかの調整をしてもらえ、家計が楽になることもあります。
まだ滞納していなければ、別の住宅ローンへの借り換えによって返済条件を根本的に変更できる可能性もあります。
すでに滞納している場合、リースバックや後述する任意売却などで家を手放すのが有効な対処法です。
家を売っても住宅ローンの返済は免除されませんが、自宅の売却金を使って残債を大きく減らせます。
このほか、債務整理の一種である個人再生を利用すれば、自宅や車などを手放すことなく借金を減額してもらえる可能性もあります。

住宅ローンが返済不可に!競売までの流れとは

住宅ローンが返済不可となって滞納が続くと、まずは督促状が届くようになります。
しばらくは書面にて返済を促されるのみですが、滞納期間が半年近くに達すると金融機関が保証会社に一括支払いを要求し、代位弁済が実行されます。
これで金融機関は資金を回収できますが、債務者にとって状況はとくに変わりません。
今度は保証会社が資金を回収するため、住宅ローンの利用者まで競売の申し立てをおこなうからです。
競売の申し立てがおこなわれても任意売却はまだ可能であり、家の持ち主の意思で住宅が売られるケースも少なくありません。
この段階でとくに手を打たないまま時間が経ったり、任意売却が間に合わなかったりすると、競売によって自宅を売られてしまいます。

住宅ローンが返済不可となった際に役立つ任意売却とは

住宅ローンが返済不可となった際におこなわれる任意売却とは、債権者の許可のもとで物件を売る方法です。
住宅ローンの返済が終わっていない物件は抵当権が設定されているので、通常は売り物になりません。
しかし債権者の許可があれば話は別であり、返済が終わっていないなかで特別に抵当権を抹消してもらい、物件を売却するのです。
任意売却のメリットは、競売よりも売値の相場が高く、残債を大きく減らせることです。
また、自宅の売却にあたって比較的融通が利きやすく、売却金の一部を引っ越し費用に使うことも認められる可能性があります。
競売よりは良い条件で自宅を売れることが多いので、任意売却も適宜活用してみてください。

住宅ローンが返済不可となった際に役立つ任意売却とは

まとめ

住宅ローンが返済不可となりそうなとき、なるべく早く金融機関に相談したり、特殊な方法で自宅を売ったりするのが有効です。
手をこまねいていると、督促状の送付や保証会社による代位弁済などの段階を経て、自宅が競売にかけられてしまいます。
任意売却を使うと少しでも有利な条件で自宅を売れるので、ぜひ活用してみてください。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|土地活用の一種である介護施設の運営とは?押さえたいポイントをご紹介!   記事一覧   自宅を購入したい方必見!競売物件の基本やメリット・デメリットを解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 新築物件
  • 土地
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-12-06
    富士見市東大久保 売地の情報を更新しました。
    2022-12-05
    川越市府川 売地の情報を更新しました。
    2022-12-05
    川越市今成3丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市並木新町1期 売地の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市小中居 売地・新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市寺尾21期 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市砂新田1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越砂新田2期 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越西小仙波町 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市中台2期 建築条件付き売地の情報を更新しました。
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter OMIYA
  • Twitter
  • 会員バナー
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東松山市美原町2期 新築戸建

東松山市美原町2期 新築戸建の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県東松山市美原町1丁目4-1
交通
東松山駅
徒歩20分

上尾市瓦葺第15 新築戸建

上尾市瓦葺第15 新築戸建の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1450-5
交通
東大宮駅
徒歩19分

富士見市東大久保 売地

富士見市東大久保 売地の画像

価格
1,480万円
種別
売地
住所
埼玉県富士見市大字東大久保
交通
南古谷駅
徒歩49分

川越市府川 売地

川越市府川 売地の画像

価格
1,800万円
種別
売地
住所
埼玉県川越市大字府川
交通
川越駅
バス15分 府川 停歩5分

トップへ戻る

来店予約