川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 地中埋設物がある土地を売却する際の調査方法とは?

地中埋設物がある土地を売却する際の調査方法とは?

≪ 前へ|いわくつきの土地を売却する際の価格相場や注意点をご紹介   記事一覧   マンションで騒音に悩んだときの相談先は?防音性の高い物件の選び方をご紹介|次へ ≫

地中埋設物がある土地を売却する際の調査方法とは?

地中埋設物がある土地を売却する際の調査方法とは?

住んでいた土地には、以前の建築物のがれきや水道管などが埋まっていることがあります。
そこで今回は、土地を売却する際に事前になにか埋まっていないか調査する方法、地中埋設物があった場合の撤去方法をご紹介します。
土地の売却を検討している方は記事をご一読ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地の売却時に気になる地中埋設物とは?

地中埋設物とは、土のなかに埋まっている産業廃棄物や配管などのことです。
さまざまな種類があり、屋根瓦やコンクリート片、木材など建設廃材、古い井戸や水下水道管などが挙げられます。
建材などを放置していると腐食し、土壌汚染につながるケースもあります。
地中埋設物の存在が発覚すると、新たな家の建築にも影響が出るため、売却価格や買主が付くまでの期間にも影響をおよぼすでしょう。
また、地中埋設物がある場合は、買主候補者へ告知義務があり、怠ると契約不適合責任に問われるリスクがあるため注意が必要です。

売却前に対策をしよう!地中埋設物がある土地の調査方法とは

地中埋設物の調査方法は3段階です。
調査をおこなう理由は、先述に触れた契約不適合責任に問われるリスクがあるからです。
売主が知らずに売却した場合でも、売主へ不利益を与えたことには変わらず、損害賠償などを請求される可能性があるでしょう。
調査は、地歴調査、地中レーダー操作、ボーリング調査とあり、それぞれ費用などが異なります。
地歴検査は、重機などは使わず、その土地の歴史をさかのぼります。
古い地図や登記簿などを使用し、照らし合わせをおこなっていく方法で、10~15万円ほどが相場です。
地中レーダー操作は、土のなかに埋まっている廃棄物を探すレーダーチャートという機械を使用します。
費用は、10〜15万円ほどが相場となっています。
ボーリング調査は、目視と実際に地中に穴を空け、ボーリングマシンと言われるもので探していく方法で簡易的であれば5~10万ほどが相場です。

土地の売却をする前に撤去しよう!地中埋設物の撤去方法

地中埋設物は、がれきや資材により仕分けをおこない、産業廃棄物場に持ち込みんで撤去します。
地中埋設物の基礎枕などは、専門の重機を使用するケースがあり、費用はまちまちです。
ただし、地中埋設物のなかでも水道管は撤去する必要がないケースもあります。
家を建築の際、水道管を引き込む費用が削減できることが理由です。
ここでの見極めポイントは、買主へ不利益になるのかどうかでしょう。

土地の売却をする前に撤去しよう!地中埋設物の撤去方法

まとめ

地中埋設物がある土地の売却のリスクを把握したうえで調査をおこない、見つかった場合には撤去をしておきましょう。
撤去しなくても良いか、どうかの判断がつかない場合は、プロに相談することをおすすめします。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|いわくつきの土地を売却する際の価格相場や注意点をご紹介   記事一覧   マンションで騒音に悩んだときの相談先は?防音性の高い物件の選び方をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 新築物件
  • 土地
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-02-06
    川越市笠幡27期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市大袋新田第3 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市かすみ野第5 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市霞ケ関北7期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市小堤 売地の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市大塚新町1期 売地の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越かすみ野2期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-03
    川越寺山R3-1~4 売地の情報を更新しました。
    2023-02-03
    川越市鹿飼J4-1~3 売地の情報を更新しました。
    2023-02-03
    さいたま市大宮区三橋1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
  • 10年保証プレゼント
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter OMIYA
  • Twitter
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東松山市美原町2期 新築戸建

東松山市美原町2期 新築戸建の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県東松山市美原町1丁目4-1
交通
東松山駅
徒歩20分

上尾市瓦葺第15 新築戸建

上尾市瓦葺第15 新築戸建の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1450-5
交通
東大宮駅
徒歩19分

川越市大袋新田第3 新築戸建

川越市大袋新田第3 新築戸建の画像

価格
3,690万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市大字大袋新田
交通
南大塚駅
徒歩18分

川越市かすみ野第5 新築戸建

川越市かすみ野第5 新築戸建の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市かすみ野1丁目
交通
笠幡駅
徒歩23分

トップへ戻る

来店予約