住んでいた土地には、以前の建築物のがれきや水道管などが埋まっていることがあります。
そこで今回は、土地を売却する際に事前になにか埋まっていないか調査する方法、地中埋設物があった場合の撤去方法をご紹介します。
土地の売却を検討している方は記事をご一読ください。
土地の売却時に気になる地中埋設物とは？
地中埋設物とは、土のなかに埋まっている産業廃棄物や配管などのことです。
さまざまな種類があり、屋根瓦やコンクリート片、木材など建設廃材、古い井戸や水下水道管などが挙げられます。
建材などを放置していると腐食し、土壌汚染につながるケースもあります。
地中埋設物の存在が発覚すると、新たな家の建築にも影響が出るため、売却価格や買主が付くまでの期間にも影響をおよぼすでしょう。
また、地中埋設物がある場合は、買主候補者へ告知義務があり、怠ると契約不適合責任に問われるリスクがあるため注意が必要です。
売却前に対策をしよう！地中埋設物がある土地の調査方法とは
地中埋設物の調査方法は3段階です。
調査をおこなう理由は、先述に触れた契約不適合責任に問われるリスクがあるからです。
売主が知らずに売却した場合でも、売主へ不利益を与えたことには変わらず、損害賠償などを請求される可能性があるでしょう。
調査は、地歴調査、地中レーダー操作、ボーリング調査とあり、それぞれ費用などが異なります。
地歴検査は、重機などは使わず、その土地の歴史をさかのぼります。
古い地図や登記簿などを使用し、照らし合わせをおこなっていく方法で、10～15万円ほどが相場です。
地中レーダー操作は、土のなかに埋まっている廃棄物を探すレーダーチャートという機械を使用します。
費用は、10〜15万円ほどが相場となっています。
ボーリング調査は、目視と実際に地中に穴を空け、ボーリングマシンと言われるもので探していく方法で簡易的であれば5～10万ほどが相場です。
土地の売却をする前に撤去しよう！地中埋設物の撤去方法
地中埋設物は、がれきや資材により仕分けをおこない、産業廃棄物場に持ち込みんで撤去します。
地中埋設物の基礎枕などは、専門の重機を使用するケースがあり、費用はまちまちです。
ただし、地中埋設物のなかでも水道管は撤去する必要がないケースもあります。
家を建築の際、水道管を引き込む費用が削減できることが理由です。
ここでの見極めポイントは、買主へ不利益になるのかどうかでしょう。
まとめ
地中埋設物がある土地の売却のリスクを把握したうえで調査をおこない、見つかった場合には撤去をしておきましょう。
撤去しなくても良いか、どうかの判断がつかない場合は、プロに相談することをおすすめします。
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