空き家にはどのような種類がある？空き家の増加率や放置するリスクをご紹介

この記事を読んでいる方のなかには、自分が所有している空き家の種類を把握したいと考えている方も多いでしょう。
あまり知られてはいませんが、空き家には4つの種類があります。
この記事では、空き家の種類4つと、空き家の増加率などを解説しています。

空き家とは？4つの種類に分けられる

空き家は、賃貸用の住宅・売買用の住宅・二次的住宅・その他の住宅、の4つの種類に分類できます。
賃貸用の住宅とは平成30年の「住宅・土地統計特別集計」によると全体の50.9%を占めており、新築・中古に限らず賃貸物件であるために空き家になっている住宅のことです。
売買用の住宅とは、全体の3.5%の割合の売却することを目的としている空き家のことをいいます。
二次的住宅とは、空き家全体の4.5%の割合で、普段は人が住んでいないものの休暇や避暑など特別なときに使用される家のことです。
その他の住宅とは、全体の41.1%を占めており、何かしらの理由で長期不在になっている家や取り壊しが決定している家のことをいいます。

増加率が高い空き家の種類

「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家の増加率を調査した結果、もっとも増加率が高いのが「その他の住宅」です。
2013年の調査から5年間の増加率を見てみると、賃貸用が0.4%の増加、売却用が4.5%の減少、二次的住宅が7.3%の減少、その他の住宅が9%の増加でした。
近年、その他の住宅が大きく増加している理由は、家の相続が関係しています。
高齢者は年齢を重ねると共に、介護施設へ入所することも珍しくありません。
しかし、高齢者が介護施設へ入所する年齢の頃は子どもが地元を離れて生活していることが多いため、結果的に住宅に住む人がいなくなり空き家状態になってしまうのです。

空き家の種類の1つである「その他の住宅」を放置するリスク

「その他の住宅」を適切な管理をせずに放置しておくと、特定空き家等に分類されてしまい、固定資産税が高くなる可能性があります。
ただ、倒壊の危険がある状態、衛生面で有害である状態、景観を損なう状態などの要件を満たした場合でなければ、特定空き家に分類されません。
空き家を所有している方は、適切な管理を欠かさずにおこないましょう。
管理が難しい場合は、売却すればリスクを回避できるでしょう。

まとめ

今回は、空き家の種類について解説しました。
空き家には、賃貸用と売却用、二次住宅、その他の住宅の種類が存在しており、近年その他の住宅の割合が増加しています。
また、その他の住宅を適切な管理をせずに放置しておくと、固定資産税が高まる可能性があるので気を付けましょう。
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