土地売却における土地の境界線とは何？その調べ方や費用は？

土地売却における土地の境界線とは、いったい何なのでしょうか。
ここでは土地の売却を検討している方に向けて、土地の境界線とは何でなぜ必要なのか、境界線の調べ方や境界線の確定測量にかかる費用について紹介していきます。
土地売却を検討中の方へ少しでも参考になればと思います。

土地売却における土地の境界線とは何でなぜ必要なのか

土地売却における土地の境界線とは、土地と土地との境目のことを意味しています。
そしてその境界線には、筆界と所有権界とが存在しています。
筆界とは、その土地が法務局に初めて登記されたときにその土地の範囲を区画するものとして定められた境界のことです。
そして筆界は分筆や合筆の登記手続きにより変更されていない限り、登記された際の区画線がそのまま現在の筆界になります。
つまり筆界は、土地の所有者同士の合意により変更することはできません。
いっぽう所有権界とは、土地の所有者の権利がおよぶ範囲を画する境界のことです。
この所有権界は、土地の所有者間で自由に移動可能です。
また所有権界と筆界は一致するのが通常なのですが、筆界と所有権界とが一致しない場合も考えられます。
そして隣地との筆界が不明になってしまうと、当然筆界をめぐってトラブルが発生しやすくなってしまいます。
このような筆界をめぐったトラブルが発生しないように、筆界特定制度が平成18年の1月から設けられました。

土地を売却する時の境界線の調べ方とは

土地を売却する際の境界線の調べ方には、以下のような方法が存在しています。
一つ目の方法は、公図・地積測量図を参考にする方法です。
二つ目の方法は、土地の売買契約や図面など私的な資料を参考にする方法です。
土地の売買契約書や私的資料にも場合によっては土地の境界線が明記されている可能性があるので、確認してみるのが良いでしょう。
三つ目の方法は、土地が区画整理されている地域である場合は、区画整理図面を参考にする方法があります。
四つ目の方法は、地方自治体の地籍調査図面を参考にする方法です。
地籍調査図面とは、一筆土地についての所有者、地番、地名を調査して、土地の筆界と地積を測量した図面のことです。

土地売却における境界線の確定測量にかかる費用

土地売却における境界線の確定測量にかかる費用は、100㎡程度の土地で30万円から60万円が相場であるとされています。
そして道路などの役所が絡んでくる場合には、50万円から80万円程度費用がかかることになります。
加えて面積が広かったり角地であったり隣接地所有者が多かったりする場合には、100万円から200万円程度費用がかかってしまう可能性も考えられるのです。
また境界線の確定測量には、土地家屋調査士などに依頼する方法と筆界特定制度を利用する方法があるのですが、筆界特定制度の利用には手数料や送料費用が必要になるので注意しましょう。

まとめ

土地売却における境界線とは何か、その調べ方や費用について紹介してきました。
土地の境界線とは、土地と土地との境目のことを意味しています。
また、土地売却における境界線の確定測量にかかる費用は、100㎡程度の土地で30万円から60万円が相場であるとされています。
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