川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 土地売却における土地の境界線とは何?その調べ方や費用は?

土地売却における土地の境界線とは何?その調べ方や費用は?

≪ 前へ|空き家にはどのような種類がある?空き家の増加率や放置するリスクをご紹介   記事一覧   不動産売却する際の担当者の選び方とは?ポイントや相性は?|次へ ≫

土地売却における土地の境界線とは何?その調べ方や費用は?

土地売却における土地の境界線とは何?その調べ方や費用は?

土地売却における土地の境界線とは、いったい何なのでしょうか。
ここでは土地の売却を検討している方に向けて、土地の境界線とは何でなぜ必要なのか、境界線の調べ方や境界線の確定測量にかかる費用について紹介していきます。
土地売却を検討中の方へ少しでも参考になればと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地売却における土地の境界線とは何でなぜ必要なのか

土地売却における土地の境界線とは、土地と土地との境目のことを意味しています。
そしてその境界線には、筆界と所有権界とが存在しています。
筆界とは、その土地が法務局に初めて登記されたときにその土地の範囲を区画するものとして定められた境界のことです。
そして筆界は分筆や合筆の登記手続きにより変更されていない限り、登記された際の区画線がそのまま現在の筆界になります。
つまり筆界は、土地の所有者同士の合意により変更することはできません。
いっぽう所有権界とは、土地の所有者の権利がおよぶ範囲を画する境界のことです。
この所有権界は、土地の所有者間で自由に移動可能です。
また所有権界と筆界は一致するのが通常なのですが、筆界と所有権界とが一致しない場合も考えられます。
そして隣地との筆界が不明になってしまうと、当然筆界をめぐってトラブルが発生しやすくなってしまいます。
このような筆界をめぐったトラブルが発生しないように、筆界特定制度が平成18年の1月から設けられました。

土地を売却する時の境界線の調べ方とは

土地を売却する際の境界線の調べ方には、以下のような方法が存在しています。
一つ目の方法は、公図・地積測量図を参考にする方法です。
二つ目の方法は、土地の売買契約や図面など私的な資料を参考にする方法です。
土地の売買契約書や私的資料にも場合によっては土地の境界線が明記されている可能性があるので、確認してみるのが良いでしょう。
三つ目の方法は、土地が区画整理されている地域である場合は、区画整理図面を参考にする方法があります。
四つ目の方法は、地方自治体の地籍調査図面を参考にする方法です。
地籍調査図面とは、一筆土地についての所有者、地番、地名を調査して、土地の筆界と地積を測量した図面のことです。

土地売却における境界線の確定測量にかかる費用

土地売却における境界線の確定測量にかかる費用は、100㎡程度の土地で30万円から60万円が相場であるとされています。
そして道路などの役所が絡んでくる場合には、50万円から80万円程度費用がかかることになります。
加えて面積が広かったり角地であったり隣接地所有者が多かったりする場合には、100万円から200万円程度費用がかかってしまう可能性も考えられるのです。
また境界線の確定測量には、土地家屋調査士などに依頼する方法と筆界特定制度を利用する方法があるのですが、筆界特定制度の利用には手数料や送料費用が必要になるので注意しましょう。

土地売却における境界線の確定測量にかかる費用

まとめ

土地売却における境界線とは何か、その調べ方や費用について紹介してきました。
土地の境界線とは、土地と土地との境目のことを意味しています。
また、土地売却における境界線の確定測量にかかる費用は、100㎡程度の土地で30万円から60万円が相場であるとされています。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|空き家にはどのような種類がある?空き家の増加率や放置するリスクをご紹介   記事一覧   不動産売却する際の担当者の選び方とは?ポイントや相性は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 学区検索
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 売却査定
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-12-02
    川越市並木新町1期 売地の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市小中居 売地・新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市寺尾21期 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市砂新田1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越砂新田2期 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越西小仙波町 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市中台2期 建築条件付き売地の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市大字吉田 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越市南田島第1期 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-12-02
    川越藤間4期 新築戸建の情報を更新しました。
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter OMIYA
  • Twitter
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東松山市美原町2期 新築戸建

東松山市美原町2期 新築戸建の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県東松山市美原町1丁目4-1
交通
東松山駅
徒歩20分

上尾市瓦葺第15 新築戸建

上尾市瓦葺第15 新築戸建の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1450-5
交通
東大宮駅
徒歩19分

富士見東大久保 売地

富士見東大久保 売地の画像

価格
1,980万円
種別
売地
住所
埼玉県富士見市大字東大久保
交通
ふじみ野駅
 

川越市砂第15 新築住宅

川越市砂第15 新築住宅の画像

価格
3,490万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市大字砂
交通
新河岸駅
徒歩8分

トップへ戻る

来店予約