マンションを売却する際にどのくらいの期間がかかるのかと疑問に感じる方は多いです。
売りに出したらなるべく早く買い手が現れてほしいと思いますよね。
今回は、マンションの売却を検討している方に向けて売却にかかる平均期間や早く売却するコツを解説します。
マンション売却にかかる平均期間について
マンション売却にかかる期間は、平均約4か月と言われています。
マンション売却の流れは、まず最初に不動産会社に査定を依頼して媒介契約を結びます。
次にマンションの売却活動です。
この売却活動が売却期間のなかで、もっとも多くの割合を占めます。
そして、買手が現れたら売買契約を締結して、決済・引渡しとなります。
マンションの売却期間に影響する3つのポイント
マンションの売却期間に影響するポイントとして「築年数」「最寄り駅」「専有面積」の3つがあります。
築年数は、価格だけでなく売却期間にも影響を与えます。
築年数5年以内などの条件を設定して探し始める買主も多く、築年数が浅いほど人気です。
また、最寄り駅も重視されます。
最寄り駅まで徒歩6分以内だと平均より15日ほど短い売却期間であることが多いです。
そして専有面積も少なからず影響があります。
専有面積とは玄関やバルコニーを除いた所有物として扱える部屋の面積を指します。
専有面積は広ければ広いほど良いというわけではなく、40㎡～70㎡が人気で早く売却できる傾向です。
マンション売却の期間を早くするためのコツ
マンションを早く売却するには適正な売り出し価格に設定することが重要です。
相場よりも大幅に安くしてしまうと、購入者希望者に「何かワケありなのでは？」と不安がられてしまいますので注意が必要です。
また、売り出す時期も重要です。
不動産市場には購入希望者が活発に動く時期と低調な時期が存在します。
具体的には3月や9月が不動産市場が活発です。
市場が活発なタイミングでマンションを売りに出すと平均よりも早く売れるとされています。
最後に内覧の際はきちんと掃除をすることも大事です。
購入希望者は、内覧をして決断することがほとんどです。
その内覧の際に家の印象を悪くしてしまうと購入意欲が下がってしまいます。
まとめ
マンションを売却する際に売却期間を短くするコツは複数あります。
今回、ご紹介したコツだけでなく他にもいろいろなコツがありますので、良い不動産会社を選び相談することが大事です。
マンションの売却期間を短くするためには、購入希望者の立場になって考えると良いでしょう。
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