川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは?売却価格の調べ方もご紹介!

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは?売却価格の調べ方もご紹介!

≪ 前へ|空き家を民泊にするメリット・デメリットとは?手順も併せてご紹介   記事一覧   マンションの修繕積立金と管理費の違いとは?値上げの理由と適正値をご紹介|次へ ≫

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは?売却価格の調べ方もご紹介!

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは?売却価格の調べ方もご紹介!

オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態の物件のことです。
居住用不動産と異なり、ターゲットが限られてしまうため買い手が見つかりにくいとされています。
今回は、オーナーチェンジ物件の売却を検討している方に向けてなぜオーナーチェンジ物件が売却しにくいのか、売却価格の調べ方や売却を成功させる方法をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は売却ターゲットが限定されてしまうからです。
オーナーチェンジ物件を購入される方の大半は賃貸経営を目的とした投資家です。
また、住宅用として購入するのではないので住宅ローンを組むことができません。
そして、もし購入しても入居率が低いと満足のいく賃貸収入が得られないリスクもあります。
これらの理由からオーナーチェンジ物件は通常物件よりも売却しにくい傾向にあります。

オーナーチェンジ物件の売却価格の調べ方について

売却価格の調べ方は「直接還元法」と「DCF法」、そして「不動産会社の査定」の3種類あります。
1つ目の直接還元法とは賃貸経営で得られる収益と利回りから売却価格を算出する方法です。
直接還元法の計算式は、売却価格=1年間の純収益÷還元利回りとなります。
2つ目のDCF法は、今後得られる収益・売却価格を現在の価値に換算して計算する方法です。
DCF法の計算式は、売却価格=年間利益÷(1+割引率)の1乗+…+年間収益÷(1+割引率)のn乗+物件保有終了時の不動産売却価格÷(1+割引率)のn乗となります。
nは物件の保有年数です。
3つ目の不動産会社による査定は、直接還元法・DCF法を考慮したうえで不動産の価格を予想する方法です。
立地や築年数、入居率など総合的に考慮して、より正確な価格を予想してもらえます。

オーナーチェンジ物件の売却を成功させる方法について

売却を成功させるには空室改善をして満室の家賃を維持することが大事です。
空室改善の一環として、更新料を無料にして住み続けてもらう方法もあります。
賃貸物件の管理を専門の業者に任せている方も多いですが、管理会社の力不足で入居率が悪い場合もあるので注意が必要です。
今の管理会社に違和感を感じたら見直しを図るべきでしょう。
売却を成功させるには、買い手が購入後にメリットを得られると感じさせることが大事です。

オーナーチェンジ物件の売却を成功させる方法について

まとめ

オーナーチェンジ物件は、ターゲットが限られているため通常物件よりも売却しにくいです。
売却を成功させるには、空室を減らし満室の賃貸収入を得られる状態を維持するようにしましょう。
オーナーチェンジ物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

アジア住宅販売への問い合わせはこちら


アジア住宅販売 メディア編集部

川越での不動産売買は、株式会社アジア住宅販売にお任せ下さい。地域密着の弊社だからこその柔軟な対応力とお客様に寄り添ったサービスで、住まい探しをサポートするため当サイトのブログでも不動産購入・売却や土地に関する情報をご紹介しています。


≪ 前へ|空き家を民泊にするメリット・デメリットとは?手順も併せてご紹介   記事一覧   マンションの修繕積立金と管理費の違いとは?値上げの理由と適正値をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 新築物件
  • 土地
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地1
      アジアビルディング1階
    • TEL/049-238-9001
    • FAX/049-238-9002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-02-06
    川越市笠幡27期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市大袋新田第3 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市かすみ野第5 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市霞ケ関北7期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市小堤 売地の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越市大塚新町1期 売地の情報を更新しました。
    2023-02-06
    川越かすみ野2期 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-02-03
    川越寺山R3-1~4 売地の情報を更新しました。
    2023-02-03
    川越市鹿飼J4-1~3 売地の情報を更新しました。
    2023-02-03
    さいたま市大宮区三橋1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
  • 10年保証プレゼント
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter OMIYA
  • Twitter
  • 求人採用
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東松山市美原町2期 新築戸建

東松山市美原町2期 新築戸建の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県東松山市美原町1丁目4-1
交通
東松山駅
徒歩20分

上尾市瓦葺第15 新築戸建

上尾市瓦葺第15 新築戸建の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1450-5
交通
東大宮駅
徒歩19分

川越市大袋新田第3 新築戸建

川越市大袋新田第3 新築戸建の画像

価格
3,690万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市大字大袋新田
交通
南大塚駅
徒歩18分

川越市かすみ野第5 新築戸建

川越市かすみ野第5 新築戸建の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市かすみ野1丁目
交通
笠幡駅
徒歩23分

トップへ戻る

来店予約