古家付き土地は解体してから売るべき？それともそのまま？メリット・デメリットを解説
相続した実家や長年住んでいた住宅を売却する際、
「古い建物は解体して更地にした方が売れやすいの？」
「解体費用をかけるべき？」
「そのまま売る方法もある？」
と悩まれる方は少なくありません。
今回は、古家付き土地を売却する際に、解体してから売るべきか、そのまま売るべきかについて、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
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古家付き土地とは？
古家付き土地とは、築年数が古く建物としての価値がほとんどない住宅が建ったままの土地のことです。
購入希望者の多くは建物を利用するのではなく、解体して新築住宅を建てることを前提として検討しています。
そのため、不動産市場では「建物付き」ではなく「土地」として評価されるケースが一般的です。
解体して更地で売却するメリット
■購入希望者が検討しやすい
更地になっていると土地の形状や広さが確認しやすく、購入後すぐに建築計画を進められます。
そのため、購入希望者の幅が広がる可能性があります。
■見た目の印象が良くなる
老朽化した建物が残っていると、どうしてもマイナスの印象を与えてしまいます。
更地にすることで土地本来の魅力を伝えやすくなります。
■建物に関するトラブルを避けられる
雨漏りやシロアリ被害など、古い建物に関するトラブルを心配する必要がなくなります。
解体して更地で売却するデメリット
■解体費用がかかる
建物の大きさや構造によって異なりますが、木造住宅でも数十万円から百万円以上の解体費用が発生することがあります。
売却前にまとまった費用負担が必要になります。
■固定資産税が上がる場合がある
住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置があります。
更地にすると軽減措置がなくなり、税負担が増えるケースがあります。
■必ず高く売れるとは限らない
解体費用をかけても、その費用分を売却価格に上乗せできるとは限りません。
地域や土地の状況によっては、解体せずに売却した方が有利な場合もあります。
古家付きのまま売却するメリット
■解体費用が不要
売主様の負担を抑えながら売却活動を始めることができます。
■すぐに売り出せる
解体工事の期間を待つ必要がないため、早期に売却活動を開始できます。
■買主が自由に判断できる
建物をリフォームして利用したい方や、解体して建て替えたい方など、さまざまな購入希望者にアプローチできます。
古家付きのまま売却するデメリット
■購入希望者が限定される場合がある
建物の状態によっては、内覧時の印象が悪くなり、購入検討を見送られるケースがあります。
■解体費用を考慮して価格交渉されることがある
買主は将来的な解体費用を見込んで検討するため、価格交渉を受ける可能性があります。
どちらがおすすめ？
実は、
「まずは古家付きのまま売り出し、反響を見てから解体を検討する」
という方法がよく選ばれています。
解体してしまうと元に戻すことはできませんが、そのまま売り出すことはいつでも可能です。
また、地域や土地条件によって最適な売却方法は異なります。
例えば、
◇ 駅に近い人気エリア
◇ 敷地が広い土地
◇ 建物の状態が比較的良い
このようなケースでは、古家付きのままでも十分に売却できることがあります。
不動産会社に相談して判断することが大切
解体費用は決して安くありません。
そのため、
◆ 解体した場合の想定売却価格
◆ 古家付きの場合の想定売却価格
◆ 解体費用とのバランス
を比較しながら判断することが重要です。
売却実績の豊富な不動産会社であれば、地域の需要を踏まえたアドバイスを受けることができます。
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まとめ
古家付き土地は、
必ずしも解体してから売る必要はありません。
解体にはメリットもありますが、費用負担や税金面の注意点もあります。
大切なのは、
土地の条件
建物の状態
周辺エリアの需要
を総合的に判断することです。
「解体した方がいいのか分からない」
「今の状態で売れるのか知りたい」
という方は、まずは不動産会社へ査定を依頼し、最適な売却方法を相談してみましょう。
株式会社アジア住宅販売では、川越・ふじみ野・さいたま中心に幅広いエリアの不動産売却・空き家管理のノウハウが豊富にございます。
遠方に住んでいて実家の管理が難しいという方も、まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。
