不動産売却で知っておきたい川越駅の概要は？周辺の住環境や相場もご紹介！

不動産売却を成功させるためには、その地域の概要や特性を知っておく必要があります。
とくに、川越駅周辺は程良く栄えているため、一人暮らしやファミリーなどあらゆる方に需要があるエリアです。
今回は、川越駅周辺で不動産売却を検討している方に向けて、駅の概要や周辺の住環境、不動産売却相場をご紹介します。

不動産売却で知っておきたい川越駅の概要

川越駅は、埼玉県川越市脇田町に位置している駅です。
東武鉄道の東上線と、JR東日本の川越線・埼京線が乗り入れています。
埼玉県内有数の観光地「小江戸川越」としても知られており、休日は多くの観光客や家族連れで賑わうのが特徴です。
川越駅周辺の不動産を売却する予定がある方は、事前に駅の概要を把握しておくと物件のアピールもスムーズにできます。
以下で、川越駅の利用者数や由来・雰囲気などを見てみましょう。

概要①川越駅の利用者数

不動産売却では、駅の利用者数を見ることが重要です。
駅の利用者数が把握できれば、そのエリアが発展しているか、どのような利用者がいるかが分かります。
川越駅の利用者数は多く、1日あたり17万7,794人ほどです。
埼玉県のなかでは、大宮駅と和光市駅に次いで第3位となっています。
通勤や通学の方だけでなく、観光者も多く利用するため、このような結果が出ているのかもしれません。

概要②川越駅の由来

川越駅は、開設当時「川越西町」と命名されていました。
しかし、昭和に入ってJR川越駅と接続したため、現在の「川越駅」に改称したのです。
周辺は古くから城下町として栄えていましたが、近年の発展が著しく当時の姿はなくなりました。
川越駅のシンボルは「時の鐘」であり、古い歴史を持つ川越市の指定文化財でもあります。

概要②川越駅の雰囲気

川越駅の雰囲気は良く、落ち着いた印象です。
駅前は発展していますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。
小江戸の街並みで賑わう雰囲気と、田園風景の広がるのどかな雰囲気が両方楽しめるのは川越駅周辺の魅力です。
さらに、駅前は再開発を終えて、ライフラインが充実しています。
生活に便利な施設やお店が点在しているので、より快適な住環境を整えられるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる住民税の時期や計算方法とは？

不動産売却で知っておきたい川越駅周辺の住環境

不動産売却をおこなうときは、駅の概要だけでなく周辺の住環境も調べておく必要があります。
周辺の住環境で重視するポイントは、交通アクセスや買い物環境・医療機関などです。
また、お子さんがいる家庭では、子育て支援や教育機関にも注目しておきましょう。

重視する住環境①交通アクセスの良さ

川越駅で利用できる路線は、東武東上線とJR埼京線・川越線の3線です。
埼玉からほど近い池袋駅には、乗り換えをせず約32分で到着します。
新幹線が使える大宮駅にも約22分でアクセスできるので、出張や帰省を頻繁におこなう方にも便利です。
また、新宿へは湘南新宿ラインを乗り継いで約40分かかります。
このように都心部や埼玉の中心部にアクセスしやすいため、通勤・通学はもちろんレジャーにも役立つ住環境といえるでしょう。
その他、川越市内はバス網も充実しています。
川越シャトル・東武バスウエスト・西武バスの3路線が走っているので、埼玉県内や都内近郊などあらゆる場所に行きやすくなっているのが特徴です。
観光名所を巡る「小江戸名所めぐりバス」と「小江戸巡回バス」も運行しているため、レジャーとしても楽しめます。

重視する住環境②買い物環境の充実具合

川越駅周辺は、大型商業施設が集まるショッピングスポットです。
深夜1時まで営業しているスーパーマーケットや郵便局なども近くにあるので、ほとんどの買い物は駅周辺をまわるだけで済むでしょう。
高級スーパーマーケット「明治屋」が入る「丸広百貨店川越店」などもあり、生活にこだわれる住環境が整っています。
より快適な暮らしを追求したい方はもちろん、一人暮らしなどの節約で自炊をしたい方にとっても嬉しい住環境といえるでしょう。

重視する住環境③医療機関の充実さ

川越駅周辺で不動産売却をするなら、医療機関をチェックするのも重要なポイントです。
川越市内には大きな総合病院が2つと、1,000件を超える診療所があります。
医療面でも充実しているといえるため、小さなお子さんがいるファミリーにも嬉しいポイントです。
不動産売却をおこなうときは、このような街のアピールポイントも前面に出して売却活動をおこなうと良いでしょう。

重視する住環境④教育機関の豊富さ

不動産売却前には、教育機関についても調べておく必要があります。
小中学校はもちろんのこと、塾や子育て支援に関する情報も集めておきましょう。
物件の状態が良くても、購入希望者のニーズと立地条件が合わなければ、買手はなかなか付きません。
周辺にどのような施設があるのか、街の概要を把握しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
空き家を売るべきか貸すべきか？判断基準とポイントを解説！

川越駅周辺の不動産売却相場

川越駅周辺のおすすめスポットとして、黒漆喰壁の蔵造り建築が建ち並ぶ「一番街」があります。
小江戸・川越のメインストリートになっており、国の重要伝統的建造物群保存地区に指定されたエリアです。
中央付近にある木造三層構造の鐘楼「時の鐘」は、小江戸・川越のシンボルになっています。
現在でも、毎日6時・12時・15時・18時にその音色を聴けるのが特徴です。
また、昔懐かしいレトロな商店街「菓子屋横丁」もおすすめのスポットとして知られています。
石畳で舗装された100mほどの通りに、20〜30のお菓子屋さんが建ち並んでいる人気スポットです。
2001年には、環境省の「かおり風景100選」にも選ばれています。
このように、川越駅周辺にはさまざまな名所がありますが、実際の不動産売却では相場がどうなっているかも重要です。
市場相場は不動産の種類によって異なるので、一戸建て・マンション・土地の相場をそれぞれ確認しておきましょう。

一戸建ての不動産売却相場

川越駅周辺の一戸建ては、2020年時点で3,056万円が相場です。
坪単価は101万円となっており、過去10年比で12.8%のプラスになっています。
周辺エリアの平均増減率は過去10年でプラス3.5%となっているため、川越駅周辺は有望なエリアといえるでしょう。

マンションの不動産売却相場

川越駅周辺のマンション相場は、2020年時点で3,008万円です。
坪単価は166万円となっており、過去10年で比べると25%ほど高くなっています。
周辺エリアは過去10年でプラス11.9%と、川越駅周辺より低い印象です。
つまり、川越駅周辺のマンションは、今後も資産価値が上がる見込みとなっています。

土地の不動産売却相場

川越駅周辺の土地は、2020年時点の価格が4,431万円です。
坪単価は89万円で、10年比だと17.2%上昇しています。
周辺エリアは下落傾向にあるため、今後さらに資産価値は上がっていくでしょう。
不動産売却をおこなうときは、売却タイミングに注意することも重要です。
周辺の都市計画などを確認したうえで、売却を検討することをおすすめします。

▼この記事も読まれています
不動産売却が長引く理由とは？期間や原因も解説

まとめ

川越駅は東武鉄道の東上本線と、JR東日本の川越線・埼京線が乗り入れている駅です。
交通アクセスも良く、都心部や埼玉の中心部に行きやすくなっています。
買い物環境や医療機関・教育機関も充実しているので、一人暮らしからファミリーまであらゆる方が住みやすさを感じられるでしょう。