日本では、少子高齢化のあおりを受けて空き家の増加が社会問題になっています。
言い換えると、亡くなった親から不動産を相続しても用途がないため、利用されずにただ存在するだけの物件が増えているということです。
不動産は資産なので保有すること自体はメリットになるのですが、そこから何も利益を生み出すことが出来なければ維持費だけがかかることになります。
このような背景から、空き家を売却したり貸し出すことを検討する方も多くいます。
空き家を売るか貸すかの判断基準
現在も使用しておらず、将来的にも使う予定がない不動産は売ることをおすすめします。
なぜなら、不動産は保有しているだけで維持費がかかるからです。
固定資産税やメンテナンスの修繕費などがこれに当てはまります。
そのため、空き家を売却するメリットとして維持費がかからなくなるほか、売却時にまとまった資金が入ってくるということが挙げられます。
空き家を不動産会社に買い取ってもらう場合だと、売却がはやいことがメリットともいえますが、売却金額が相場よりも下がってしまうというデメリットもあります。
一方で空き家を貸す場合には、順調に入居者を見つけることが出来れば家賃収入が得られます。
さらに、資産を手放すことなく利益を生み出すことが可能です。
しかしながら、誰も住んでいない不動産を快適に住めるよう修繕をするには費用がかかります。
修繕をおこなったとしても、入居者が必ず見つかるという訳ではないのでこの点はデメリットになるでしょう。
上記の理由から、空き家に用途を見出すことが出来ず管理にもわずらわしさを感じていたら、売ることを考えてみても良いでしょう。
不動産を手放さず貸すほうを選択しても、入居者が見つからなければ損失がでる恐れがあるからです。
空き家を売るポイント
空き家を売る意思が固まったら、どのような形で売却をするのか計画を立てる必要があります。
たとえば、最近では古民家を好む方もいるので物件付きで売るのか、建物を解体して土地だけの売却にするのかなどです。
また、リフォームをする選択肢を持つこともできるでしょう。
ここでポイントをあげると、解体やリフォームには費用がかかるので空き家のまま売ることが一番損をしない方法です。
そのためには建物が古くても、物件としての価値があるのかどうかの状態把握をしっかりとすることが重要になります。
売却を考える際には、隣の土地との境界線を明確にすることを忘れないようにするのもポイントです。
これが曖昧なままだと、いざ売却を進めようとしたときにスムーズにいかなくなる可能性が出てくるからです。
まとめ
空き家の保有には維持費がかかるので、売却や貸すことを視野に入れる場合があるかと思います。
売却を選んだ場合のメリットとは、維持費の負担義務がなくなるのに併せてまとまった現金が手に入ることです。
一方で貸すことを選んだ場合には、資産を手放すことなく家賃収入を得ることができるという点です。
ただし後者の場合は、入居者が順調に見つからない可能性もあるので注意が必要です。
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