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土地を分筆する際の最低敷地面積とは?調べ方や売却方法についてご紹介

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土地を分筆する際の最低敷地面積とは?調べ方や売却方法についてご紹介

土地を分筆する際の最低敷地面積とは?調べ方や売却方法についてご紹介

土地を売却する際には、最低敷地面積に注意する必要があります。
何も知らずに土地を分筆してしまうと、売却するのが難しくなる可能性があるからです。
そこで今回は、最低敷地面積の調べ方や、分筆した場合の売却方法についてご紹介いたします。
土地の売却を検討している方は、ぜひ確認してみてくださいね。

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土地を分筆する際の最低敷地面積とは

最低敷地面積とはマンションや一戸建てなど建物の規模に関わらず、建築するにときに確保しなくてはならない土地の面積です。
面積は地区計画区域・用途地域の種類別によって異なります。
各自治体で地域の特性に応じて独自に設定していますが、建築基準法において最低敷地面積は200㎡以下となっています。
たとえば、最低限度が100㎡と定められた地域があるとします。
所有している200㎡の土地を120㎡と80㎡に分筆したとすれば、100㎡以下の80㎡に建物を建築することはできません。
つまり、定められている面積以下で分筆をおこなってしまうと、売却をすることが難しくなるのです。
ただし、法令制定前から最低敷地面積に達していない土地については建物の建築が可能になります。
法令制定後に土地を分筆する場合は、適用されてしまうので注意が必要です。

土地を分筆する際の最低敷地面積の調べ方

土地を分筆して売却する前に、地区計画区域・用途地域で定められている最低敷地面積を知っておきましょう。
最低敷地面積は市区町村のホームページに掲載されていることが多いので、検索エンジンを使って「知りたい地域名」と「最低敷地面積」を入力して検索します。
ホームページに情報が載っていない場合は、不動産会社や市区町村の役所に直接聞くと良いでしょう。

最低敷地面積より小さく分筆した土地を売却する方法

最低敷地面積より小さく分筆してしまった土地を売却する方法を3つご紹介します。
まずは隣地の所有者に買い取ってもらう方法です。
隣地と合筆することで最低敷地面積を満たせる広さになるでしょう。
隣地の所有者にとっては敷地が広くなることで、建物が建てられたり、価値が上がったりというメリットがあります。
一方、隣地を買い取ってから建築ができる条件で売却する方法もあります。
また、売却が難しい場合や早く売却したい場合は、不動産会社に直接売却する買取について相談してみるのもよい良いでしょう。

最低敷地面積より小さく分筆した土地を売却する方法

まとめ

この記事では、土地を分筆する際の最低敷地面積と調べ方や売却方法について解説してきました。
建物を建築するために必要な最低限の敷地面積がないと建物が建てられず、価値も下がる可能性があります。
分筆をするときは、ご自身が住んでいる自治体の最低敷地面積を調べて、売却方法を確認しておきましょう。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
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