川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 良いタイミングでマイホームを買い替えるために知っておきたいこととは

良いタイミングでマイホームを買い替えるために知っておきたいこととは

記事一覧   なんでも揃う商店街!川越駅からすぐのクレアモールご紹介!|次へ ≫

良いタイミングでマイホームを買い替えるために知っておきたいこととは

カテゴリ:住まいのノウハウ

良いタイミングでマイホームを買い替えるために知っておきたいこととは

日用品ほど頻繁ではないものの、住宅においても買い替えはおこなわれています。
ただ、多額の資金が必要になるうえ、現在の家のローンを返し終わっていないことも珍しくなく、新居をいつ買うかは悩みの種となりやすいです。
そこで今回は、家を買い替える時期の判断に役立つ基礎知識をご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

マイホームの買い替えのタイミングで残っているローンの扱い方

よく知られているように、利用中のローンがあると新規の借り入れは難しく、住宅購入も頓挫しやすいです。
ゆえに、現在住んでいる家のローンが残っている場合、買い替え前に何らかの方法で一度完済するのが一般的です。
たとえば自宅を先に売ってしまい、買主から受け取った金銭を使って完済する方法はよく使われています。
いわゆる売り先行と呼ばれる方法であり、ローンの残額がやや多い状況でも完済しやすく、新たな融資を受けて新居を購入できるのです。
新居を先に買ってから旧居を売る、いわゆる買い先行もひとつの方法です。
住み替えが終わってから旧居の売却に臨めるので、売主としては落ち着けることでしょう。
ただ、売却金に頼らずに借金を清算する必要があり、自己資金が豊富でないと実行は難しいです。
残っているローンをどう処理すると良いかは、残債額や現状の資金計画などから判断してください。

適度なタイミングでマイホームを買い替えるメリット

マイホームをうまく買い替えられると、住まいに対する不満が解消されやすいです。
子どもが成長して中高生になった、マイカーを複数所有するようになったなど、自宅を買って時間が経つとライフスタイルも変化します。
家を買い直すと現在必要な住まいが手に入るので、旧居に住んでいたころよりも総じて快適に暮らせるのです。
旧居より新しかったり、性能が良かったりする住居を選べば、保有する不動産の資産価値も高まります。
買い替えでは抵当権が設定されている不動産でも例外的に売却が認められやすいので、好機と思ったら新居の購入をご検討ください。

年収から判断するマイホーム買い替えのタイミングや物件の価格

実際に住み替える時期や新居の価格などは、年収を目安にしてよく判断されています。
年収の5倍までの金額が住宅ローンにおける一般的な借り入れ可能額であり、新居の購入の可否や選べる物件もおのずと決まるからです。
年収に見合う物件を選べば購入時期はあまり限定されないものの、少し高い不動産を希望すると、昇給や貯金のために購入時期の調整が必要な場合もあります。
このほか、近年は年間返済額が年収に占める割合も主要なチェックポイントにされており、25%までが一般的に許容範囲とされています。
このような基準を参考にして、適切な時期や物件を判断すると良いでしょう。

年収から判断するマイホーム買い替えのタイミングや物件の価格

まとめ

以上のように、現在の家に残っているローンは売却金を充てるなどの方法でも清算でき、新たな融資を受けて家を買い替えられます。
旧居よりも快適に暮らせるなどのメリットがあるので、年収を基準に適切な物件や住み替えの時期などを考えてみてください。
私たちアジア住宅販売は川越市・朝霞市・板橋区の不動産売却・買取のご相談を承っております。
不動産の売却に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


記事一覧   なんでも揃う商店街!川越駅からすぐのクレアモールご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 学区検索
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 売却査定
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地
      アジアビルディング1階
    • TEL/0492389001
    • FAX/0492389002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-05-24
    川越市上野田町 売土地 サンハウスの情報を更新しました。
    2022-05-24
    ふじみ野市桜ケ丘 売地の情報を更新しました。
    2022-05-24
    Livele Garden 川越南田島 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-05-24
    越谷市大字南荻島【売地】の情報を更新しました。
    2022-05-20
    川越スカイハイツ 【中古マンション】の情報を更新しました。
    2022-05-20
    グリーンコーポ川越 【中古マンション】の情報を更新しました。
    2022-05-20
    川越市今福 売地の情報を更新しました。
    2022-05-20
    ライオンズシティ川越 【中古マンション】の情報を更新しました。
    2022-05-20
    川越市木野目1期 新築分譲住宅の情報を更新しました。
    2022-05-20
    GRAFARE 川越市大袋新田 新築分譲住宅の情報を更新しました。
  • Instagram KAWAGOE
  • Instagram OMIYA
  • Twitter
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約