川越での不動産売買|株式会社アジア住宅販売 > 株式会社アジア住宅販売のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における消費税が課税されるケースと非課税について解説!

不動産売却における消費税が課税されるケースと非課税について解説!

≪ 前へ|マイホームにサンルームを設置するメリットと注意点をご紹介!   記事一覧   ウッドブラインドは後悔する?メリットや設置方法をご紹介!|次へ ≫

不動産売却における消費税が課税されるケースと非課税について解説!

カテゴリ:不動産ニュース

不動産売却における消費税が課税されるケースと非課税について解説!

不動産売却においては大きな金額が動くことになります。
この売却時に消費税の課税対象となるものはなにがあるでしょうか。
また非課税になるケースはあるのでしょうか。
この消費税が課税となるケースと非課税の場合についてくわしくご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却で消費税が課税となるケース

不動産売却で消費税が課税される場合は、土地は課税にならないですが建物部分は課税対象となります。
そして不動産売却の際一般的に不動産会社に仲介を依頼し売却活動をしますが、この不動産会社に払う仲介手数料は消費税が課税されます。
この仲介手数料は売却価格に応じて高くなっていきますが、その上限については法律で定められています。
また不動産会社の手数料は物件価格のうち、税抜き価格に対して課税されます。
そして住宅ローンを組んでいる状態で住まいを売却することはできませんが、この際にローンを一括返済する必要があり一括繰り上げ返済手数料には消費税が課税されます。
さらに不動産売却によって抵当権抹消の手続きをしますが、この抵当権抹消登記は司法書士に依頼することが一般的でこの報酬費用に税が課せられます。
また売却するまでの期間に住所が違う場合は、現住所に変更する必要があり、この住所変更登記も同様に司法書士に依頼するため報酬費用に消費税が課税されます。

不動産売却で消費税が非課税になるケース

不動産売却において土地の売買は非課税ですが、売主が個人で居住用不動産ではなく家賃の収入を得るための投資用不動産となった際は、事業にあたるため消費税の課税対象になります。
また建物は課税対象ですが会社員が中古住宅を売却した場合は、事業者ではない個人は建物の価格に課税されません。
そして土地の借地利用についても原則非課税ですが、1か月未満の土地の貸付は課税対象となるケースがあります。
そのほかに不動産売却した際の取得した金額と取得にかかった費用を合わせた金額よりも高く売れた場合には、不動産譲渡所得税の課税対象ですがこの税金を支払うときは非課税です。
これは基本的に支払う税金には消費税がかかることがないからです。
そのため登録免許税や印紙税も非課税となります。

不動産売却で消費税が非課税になるケース

まとめ

不動産売却時には不動産会社の仲介手数料やローンの一括返済は消費税の課税対象です。
そして支払う税金は消費税がかからないため、登録免許税などは非課税です。
これらの知識を身につけておくことで、不動産売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。
私たちアジア住宅販売は川越市、鶴ヶ島市、ふじみ野市の不動産に関するご相談を承っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マイホームにサンルームを設置するメリットと注意点をご紹介!   記事一覧   ウッドブラインドは後悔する?メリットや設置方法をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 学区検索
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 売却査定
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アジア住宅販売
    • 〒350-1129
    • 埼玉県川越市大塚1丁目32番地
      アジアビルディング1階
    • TEL/0492389001
    • FAX/0492389002
    • 国土交通大臣 (3) 第8204号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-05-18
    川越市寺山 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    川越市今福 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    川越市山田 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    リバーサイド壱号館7号棟 中古 マンションの情報を更新しました。
    2022-05-18
    ふじみ野市駒林 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    川越市安比奈新田の情報を更新しました。
    2022-05-18
    鶴ヶ島市大字三ツ木 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    川越市下広谷 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    坂戸市中小坂 売地の情報を更新しました。
    2022-05-18
    蓮田市江ヶ崎の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約