不動産売却するときに、インスペクションがおこなわれる機会が増えてきました。
インスペクションをしておけば、不動産取引も有意に進められ、トラブルとなる契約不適合も減らせるため、とても便利です。
今回は、インスペクションの概要やメリット、かかる費用についてご紹介します。
不動産売却でするインスペクションとは？
インスペクションとは、既存の建物が建築基準を満たしているかどうかを検査する作業のことを指します。
2020年の民法改正により、自由意志ではありますがインスペクションをする機会が増えてきましたが、義務ではないので注意してください。
インスペクションをするタイミング
インスペクションは、専門家によりおこなわれます。
売主の場合は、媒介契約を締結した後にインスペクションを実施します。
不動産に不具合があれば、修繕し売却活動へと移っていきます。
不動産売却でインスペクションをするメリットとは？
不動産売却でインスペクションをすると、以下のようなメリットがあります。
安心して売却できる
建物の状況を正確に把握できるので、安心して売却できます。
建物の状況が契約書と異なると、契約不適合責任を負う可能性がありトラブルの元となってしまいます。
インスペクションをすることで、契約内容と実物の相違点を減らし、安心して売却できます。
高く売却しやすい
インスペクションに合格すると、瑕疵担保保険の加入要件の1つをクリアできます。
瑕疵担保保険は、住宅に付加価値を与えるため、不動産の価値をさらに高められます。
瑕疵担保保険がある不動産は、買主からすると安心して購入できる不動産のため、早く売れる可能性も高くなります。
不動産売却時のインスペクションの費用とは？
インスペクションにかかる費用は、5万円前後が一般的です。
マンションであれば、面積にかかわらず5万円前後となっています。
戸建てであれば、延べ面積によって変化するため4.5万円～6万円ほどとなるでしょう。
また、インスペクションをする専門業者によっては、オプションで「給排水管路検査」もできます。
給排水管検査をする場合には、プラスで5,000円ほどかかりますので注意してください。
まとめ
不動産売却でインスペクションをすると、メリットが多くあります。
不動産売却で高く売却でき、トラブルも減らせるので、売主としては安心して不動産取引をおこなえます。
不動産売却をする際は、ぜひ一度検討してみてください。
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