家庭の事情で不動産を売る必要があっても、ローン残債があると困ってしまうでしょう。
支払いが残るのも問題ですが、そもそも売れないかもしれないのです。
何らかの事情で不動産を売ることを考えているなら、ローン残債があっても売る方法を確認してみてください。
抵当権とは何なのか？
住宅ローンを完済していれば、何もせずそのまま物件を売ることができます。
ただし、住宅ローンの支払いが残っているときは、不動産に抵当権があるため注意してください。
抵当権とは、住宅ローンが返済できない場合の担保のことです。そのため、ローンを完済することで抵当権を抹消することができます。
金融機関に抵当権があると、万が一返済が滞った場合は、金融機関が不動産を売る権利を有しています。
権利が残ったまま売却をする場合は、抵当権抹消登記が必要です。
抹消の手続きをしなければ、新たな住宅ローンを組むことができません。
ローン残債があっても不動産を売却する方法
住宅ローンが残っている場合でも、売る方法があります。
ローン残債がある不動産売却では、まずアンダーローンかオーバーローンかを把握しましょう。
アンダーローンとは、売却価格よりローン残債が少ない場合です。
不動産売却で得た費用でローン残債がなくなるため、抵当権の抹消ができます。
アンダーローンの際はリースバックを活用することもできます。
リースバックとは売った後に買主と賃貸借契約を結び、そのまま住み続けられるというものです。
高齢で老後の住宅が不安な方や、子育ての関係で引っ越しを避けたいときに活用されています。
ただし、オーバーローンの場合は売却価格よりローン残債が上回っているため注意が必要です。
預貯金でローン残債を支払うか、任意売却を選ぶしかありません。
任意売却とは、住宅ローンの返済が困っている場合に、抵当権を抹消し売る方法です。
金融機関からの許可が必要で、勝手に売ることはできません。
許可が得られれば不動産売却が可能となり、残った支払いは継続することになります。
任意売却は競売と比べて高値で売れる可能性があるため、住宅ローンの支払いに困った場合は、まずは金融機関に相談してみましょう。
まとめ
頭金が少ない場合や、フルローンで住宅を購入した場合では、不動産の売却時にローン残債があるかもしれません。
ローン残債があると売ることはできないと考えてしまいますが、工夫次第で売ることは可能です。
不動産売却で気になることがあれば、ぜひ弊社までお気軽にご連絡ください。
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