「現在住んでいるマンションや一戸建てを、住みながら売却は可能なのか」が気になっている方は多くいらっしゃいます。
実際に住みながら不動産を売る場合、売主にどのようなメリットとデメリットがあるのかも気になっていることでしょう。
そこで今回は、住みながら不動産を売るときの注意点や具体的な方法などをご紹介します。
不動産売却を住みながらおこなう方法とは
不動産売却を住みながらおこなう方法は、新居を買う前に実際に生活しながら買い手を探すという売り先行の方法です。
実際に生活しながら買い手を探すことは、空き家になっている不動産よりも買い手はつきづらいケースもあり、なかなか買い手がつかずにいつまでも新居を買えないこともあります。
また、自宅を売却してもそのまま一貫して住める「リースバック」という方法もあります。
売却した買主と賃貸借契約を結ぶリースバックを利用すれば、すぐにまとまった資金を得られるだけでなく、ローンの支払いも気にする必要がなくなるでしょう。
不動産売却を住みながらおこなうことのメリット・デメリット
住みながら不動産売却をおこなうメリットは、住み替えの費用を確保してから新居に充てられることです。
「新居を決めてから売却をして、相場費用よりも少ない査定額になってしまう」など予算の大きなずれを避けられます。
住みながら不動産売却をおこなう場合は、買い手の内覧に予定を合わせたり、実際にすべての部屋を見てもらったりする必要があるので、プライバシーの確保が難しくなります。
また、置いてある大型の家具などは移動も難しく、掃除も隅々までおこなうのは難しいので、生活感が出てしまうこともデメリットです。
不動産売却を住みながらおこなう際の注意点
大型の家具など動かせないものは仕方がありませんが、内覧者の心象を良くするために、目につきやすい場所はきれいに掃除をしておくのがポイントです。
なるべく内覧がしやすいように内覧者の動線を確保したり、内覧に支障が出ないようにセッティングしたりしておくことも必要です。
また、売主は契約が決まった場合を想定して、引っ越し先を事前調査しておく必要もあります。
とはいえ、売却価格が決まらないと新居の価格も選べないので、契約の際は3か月〜6か月先にするなど、交渉して余裕を持った転移をしましょう。
まとめ
住みながら不動産売却をおこなうメリットとデメリットや売却時の注意点などを解説しました。
ローンの支払いが厳しい人向けのリースバックや、新居を探す場合の注意するポイントなど、これからの不動産売却の参考にしてみてください。
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